LAGE:

Nur wenige Schritte von der Neuen Donau entfernt gelangt dieses einzigartige Einfamilienhaus zum Verkauf. 

INFRASTRUKTUR:

Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in einer der wohl begehrtesten Lagen Wiens – direkt an der Neuen Donau. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wasser – ein absolutes Unikat in der Stadt. Wer hier wohnt, genießt nicht nur die unmittelbare Nähe zur Donau, sondern auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die dieses Naturjuwel bietet: Ob Spazieren, Radfahren, Stand-Up-Paddling, Joggen entlang der Uferwege oder einfach das Sonnenbaden in den großzügigen Grünflächen – hier verbinden sich Erholung und urbanes Leben auf einzigartige Weise.

Die Neue Donau ist weit mehr als ein Ort zum Schwimmen – sie ist ein Lebensgefühl. Morgens bei Sonnenaufgang am Wasser sitzen, abends die Ruhe genießen oder am Wochenende mit dem Fahrrad durch die Donauinsel gleiten – all das ist hier Teil des Alltags.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Die U6-Station "Neue Donau" liegt nur wenige Schritte entfernt – in wenigen Minuten erreichen Sie damit das Stadtzentrum oder andere Bezirke Wiens. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl ins Wiener Zentrum als auch ins Umland oder Richtung Flughafen.

Die Umgebung bietet zudem alles, was man im Alltag braucht – von Nahversorgern bis zu Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus Wasser, Natur, Ruhe und perfekter Infrastruktur macht diese Lage zu einer absoluten Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt.

AUSSTATTUNG:

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde über die Jahre laufend modernisiert, wodurch es heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 605 m² gelegen, bietet das Haus eine beeindruckende Wohnnutzfläche von rund 290 m², die mit Licht, Raumgefühl und einer durchdachten Aufteilung überzeugt.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ein angenehmes erstes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar, was eine klare und praktische Struktur schafft.

Die großzügige Einbauküche punktet mit moderner Ausstattung, viel Arbeitsfläche sowie einer gemütlichen Sitzecke – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit, der angenehmen Raumhöhe und edlen Stuckverzierungen an der Decke, die dem Raum besonderen Charme verleihen.

Ein echtes Highlight ist die stilvolle Terrasse mit angrenzendem Wintergarten, von der aus Sie in den außergewöhnlich schönen, liebevoll angelegten Garten gelangen. Diese grüne Oase ist eine Seltenheit mitten in der Stadt – mit gepflegtem Rasen, üppigem Pflanzenbestand und viel Platz zum Entspannen, Genießen oder Garteln. Ein Rückzugsort mit Urlaubsgefühl – direkt vor der eigenen Tür.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere h