NÄHE NASCHMARKT | Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Altbau | Optionaler Hofbalkon
Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss (5. Liftstock) eines stilvoll sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1870 und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus.
Der Dachgeschossausbau wurde 2021 fertiggestellt. Mit rund 67,6 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als Vorsorgewohnung.
Die Wohnung ist bis 15.09.2031 befristet vermietet mit einer Rendite von 2,78% (Hauptmietzins: EUR 1.387,16 p.m.) - bei näherem Interesse, schicken wir gerne den Mietvertrag zu.
Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis:
Der Inseratspreis beträgt EUR 599.000 netto.
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Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 718.800 brutto (inkl. 20 % USt.).
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Für Anleger, die die Wohnung als Vorsorgewohnung erwerben und umsatzsteuerpflichtig vermieten, kann die Umsatzsteuer – abhängig von den steuerlichen Voraussetzungen – in der Regel geltend gemacht bzw. im Wege einer Umsatzsteuer-Überrechnung verrechnet werden.
Highlights
✔ Dachgeschossausbau 2021 (freier Mietzins bei Vermietung)
✔ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe
✔ Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit ausgezeichneter Schallisolierung
✔ Trotz der Lage an der Pilgramgasse angenehm ruhig in den Schlafzimmern
✔ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und praktischer Schranknische
✔ Helle Wohnräume und Möglichkeit zum Querlüften
✔ Dachgeschoss ohne störende Dachschrägen – die Wohnfläche ist optimal nutzbar
✔ Bewilligter hofseitiger Balkon mit ca. 6,7 m² kann auf Kosten des Käufers errichtet werden
✔ Kellerabteil und großer Fahrradabstellraum
✔ Lift vorhanden
Die Wohnung
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer sind zwar kompakt, überzeugen jedoch durch ihren hervorragenden Grundriss. Dank der praktischen Schranknische lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen und in beiden Zimmern findet problemlos ein Doppelbett Platz.
Die Schlafzimmer sind zur Pilgramgasse ausgerichtet. Die hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster sorgen jedoch für eine ausgezeichnete Schalldämmung, sodass der Straßenverkehr kaum wahrnehmbar ist. Trotz der Nordausrichtung wirken die Räume angenehm hell und freundlich.
Besonders hervorzuheben ist das offene Wohngefühl: Als Dachgeschosswohnung genießen Sie viel Licht und Privatsphäre, ohne durch starke Dachschrägen eingeschränkt zu sein.
Lage
Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse ist in wenigen Minuten erreichbar; künftig wird die Lage zusätzlich durch die U5 weiter aufgewertet.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"
- Buslinie: 12A, 13A, 59A
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
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