CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 66 m²) ZENTRAL IN DÖBLING

BESCHREIBUNG:
Nahe dem Wertheimsteinpark befindet sich diese Wohnung im 1. Liftstock eines Mehrparteienhauses (erbaut ca. 1973) mit einem großen Gemeinschaftsgarten.
Neben der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung besticht diese helle W-0 ausgerichtete Wohnung auch durch ihren guten Grundriss - alle Räume sind vom zentralen Vorraum je einzeln betretbar.
Ein Highlight ist der große, idyllische und gepflegte Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung ist seit 15. Mai 2025 auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet (sehr angenehme und verlässliche Mieterin).

RAUMAUFTEILUNG:
Diese Wohnung gliedert sich in einen zentralen VORRAUM (ca. 9m²), ein geräumiges WOHNZIMMER mit großer Fensterfront (ca. 26m²) , 2 SCHLAFZIMMER (ca. 10m² und 14m²), eine kleine feine KÜCHE inkl. Geräte, sowie in ein modernes BADEZIMMER mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG:
Sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet bzw. eingerichtet.
BÖDEN: Räume mit heimeligen Weitzer Parkett Eiche Kaschmir, Bad mit Fliesen. KÜCHE: komplett möbliert inkl. Geräte (tlw. neu eingerichtet inkl. Herd mit Backofen). BADEZIMMER: Einbauwaschbecken, Wand-WC mit Tiefspüler; Dusche mit Eckeinstieg, Wachmaschinenanschluss. FENSTER: 2-fach-Verglasung, Kunststofffenster mit Holzimitat. HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas, Warmwasser kombiniert mit Raumheizung (neue Anlage Mai 2015). KLIMAANLAGE: im Wohnraum und straßenseitigem Schlafzimmer.

SONSTIGES: Der große, gepflegte und idyllische GEMEINSCHAFTSGARTEN steht allen BewohnerInnen zur Verfügung, ebenso eine WASCHKÜCHE und ein FAHRRADABSTELLRAUM. Der Wohnung ist ein kleines Kellerabteil zugeordnet .

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Zentrale Lage nahe Wertheimsteinpark. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke - die Döblinger Hauptstraße bietet zudem ein mannigfaltiges Angebot an Geschäften, Lokalen, Cafés, etc.
Sehr gute öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt (Straßenbahnlinie 37) und zur U4 Bahnhof Heiligenstadt (Buslinie 10A, 39A). Auch die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Wertheimsteinpark, der Setagayapark und das nahe gelegene Döblinger Bad sorgen für einen angenehmen Freizeit- und Erholungswert.

Der monatliche NETTOHAUPTMIETZINS beträgt € 898,93 zzgl. 10% USt von € 89,89, zzgl. derzeitig von der Hausverwaltung vorgeschriebene Betriebskosten in der Höhe von € 111,72 netto zzgl. 10% USt von € 11,17 sowie Liftbetriebskosten von € 13,82 netto, zzgl. 10% USt von € 1,38 und Kosten für Heizung und Warmwasser € 55,86 zzgl. 20% USt von € 11,17. Der Bruttomietzins beträgt daher derzeitig € 1.193,90,-.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 126, fGEE 1,87

Eine sehr gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten und ausgezeichneter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung zentral in Wien Döbling.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D		More matching listings Similar properties in Wien Renditeobjekt, befristet vermietete 3 Zimmerwohnung Wien W EUR 398'000 Hervorragende Raumaufteilungen im begehrte Niedrig-Energie-Standard – Grün – grüner – Hirschfeld _ Provisionsfrei Wien W EUR 398'000 Hirschfeld – Hochwertige Wohnqualität vereint mit zeitgemäßer Architektur & optimalen Grundriss Wien W EUR 398'000 View more properties → Security Protection against fraud Check a listing carefully and report anything suspicious directly to UrbanHome. Property ID7645653 Reference3913 How to protect yourself Never transfer money in advance. Be careful if an offer seems too cheap or implausible. Never share personal data such as bank details or copies of identification documents. Do not sign a contract before you have viewed the property. Does this listing seem suspicious? Send us a report with the property ID and reference so we can review it. Report listing EUR 398'000 Contact provider Report listing Select a reason Ad is out of date Apartment switch Mediation ad Marketing or promotional ad Suspicion of fraud Spam Owner does not answer Comment E-mail Send Contact Request Message Hello I am interested in the object in Wien on UrbanHome. Please send me the documentation. Firstname Lastname Street ZIP Location Phone E-mail Save search subscription for similar listings I need a moving company Send Cached: 10/27/2026 9:57:54 PM