Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen von Pressbaum, in einer der besten Frequenzlagen des Ortes und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Mit einer bestehenden Nutzfläche von rund 907 m² und der Widmung „Bauland-Kerngebiet“ bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Die großzügigen Flächen sind vielseitig nutzbar – von Geschäftslokalen über Büroflächen bis hin zu medizinischen Einrichtungen. Besonders interessant für Investoren ist die geplante Bauordnungsnovelle, durch die die Bebaubarkeit im Kerngebiet um ein Geschoß(Vollausbau 3. Obergeschoß) erweitert werden soll. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlich etwa 300 m² an Wohn- oder Nutzfläche zu realisieren. Die Kombination aus Lage, Flächenangebot und Entwicklungsperspektive macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Pressbaum.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 897 m²


• Bebaute Fläche: ca. 449 m²


• Nutzfläche Bestand: ca. 907 m²


• Widmung: Bauland – Kerngebiet

Bestand

• Gastronomiebetrieb (Café, Restaurant, Bar)


• Beherbergungsbetrieb mit bis zu 20 Gästezimmern


• Voll funktionsfähig, kann übernommen oder kurzfristig aufgegeben werden

Entwicklungspotenzial

• Eignung für großflächige Geschäfts-, Büro- oder medizinische Nutzung (z. B. Ärztezentrum, Ambulanz)


• Ideal für barrierefreie Geschäftsflächen durch Personenaufzug und ebenen Zugang zum Erdgeschoß


• Geplante Bauordnungsnovelle (NÖ): Erhöhung der Bebaubarkeit um eine Bauklasse im Kerngebiet


• → Potenzial für zusätzlich ca. 300 m² Nutz- oder Wohnfläche

Besonderheiten

• Hochfrequentierter Standort mit optimaler Sichtbarkeit


• Bahnhofsnähe & verkehrstechnisch bestens erschlossen


• Entwicklungsperspektive mit langfristiger Wertsteigerung


• Ertragswertgutachten vorhanden (aktuelle wirtschaftliche Bewertung)

Zielgruppe

• Projektentwickler


• Bauträger


• Investoren mit Fokus auf Gesundheits- oder Gewerbeimmo

Zentrale Frequenzlage im Kerngebiet von Pressbaum, nahe Bahnhof und direkt an einer der meistbefahrenen Kreuzungen der Stadt.
Anbindung nach Wien durch S50 oder Regionalexpresszüge.
Mit dem Auto über die A1 Westautobahn bequem in 10 Minuten nach Wien Auhof.