Willkommen in einer Wohnung, die all das vereint, was das Leben in Wien so besonders macht: historischer Flair, stilvolle Renovierung, perfekte Raumaufteilung – und das alles nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 69,42 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Leben wünscht.

Das Wichtigste auf einen Blick

- Charmanter Altbau in sehr gutem Zustand
- Ca. 69,42 m² optimal genutzte Wohnfläche
- 3. Liftstock – bequem per Aufzug erreichbar
- 3 geschmackvoll renovierte Zimmer
- Stilvoll möbliert (optional übernehmbar)
- Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung
-Modernes Bad mit Badewanne
- Kellerabteil inklusive
- Nur 10 Minuten ins Stadtzentrum
- Hervorragende öffentliche Anbindung
- Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung

Wohnen mit Stil

Beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail renoviert. Die harmonische Kombination aus hochwertigem Parkett, klaren Linien und warmen Farben schafft ein Zuhause mit Seele.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein. Die Zimmer sind hell, ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Leben im Herzen von Alsergrund

Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – und das zurecht. Hier treffen Urbanität, Kultur und Lebensqualität aufeinander.
- Nur wenige Minuten zur Innenstadt & Universität
- U-Bahn, Straßenbahn & Buslinien in Gehdistanz
- Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés & Bäckereien gleich ums Eck
- Vielfältige Bildungsangebote: Kindergärten, Schulen, Hochschulen
- Parks und Donaukanal ganz in der Nähe

Kaufbedingungen

Kaufpreis: 625 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	113.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F