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Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung vereint den eleganten Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Dank eines durchdachten Raumkonzepts wird der verfügbare Platz optimal genutzt – ideal für stilbewusstes Wohnen auf kompakter Fläche.
Ruhig zum Innenhof gelegen, ist diese Wohnung eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Cleveres Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung
Über den geräumigen Vorraum gelangt man in den ca. 16,8 m² großen Wohn- u. Schlafbereich.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer bodentiefen Dusche sowie stilvollem Design. Das WC ist separat.
Hochwertig & klimaeffizient
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten – ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse.
Lage & Umgebung – Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <350m
Klinik <250m
Krankenhaus <300m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <575m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <375m
Post <375m
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