All inclusive - perfekt aufgeteilte 1-Zimmer Wohnung - möbliert

Diese möblierte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Innenhoflage und Garten bietet Ihnen auf 29 m² ein modernes Wohnambiente mit allem Komfort und überzeugt mit ihrer optimierten Raumaufteilung.

Die Wohnung steht ab dem 03.12.2026 für den Einzug verfügbar.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar, sodass Sie die kulinarische Vielfalt Wiens in vollen Zügen genießen können.

Einkaufsmöglichkeiten:

• BILLA: 250m


• EUROSPAR: 350m 


• BIPA: 600m


• DM: 650m


• APOTHEKE: 500m

Verkehrsanbindung:

Die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind mehrere Straßenbahnlinien (18, 71), Busverbindungen (77A, 80A) sowie die S-Bahn Station Rennweg in der Nähe. 

Highlights:

• All inclusive Miete, Abschluss eines Vertrages auf max. 6 Monate


• Möbliert


• Optimaler Grundriss


• Hochwertige Einrichtung


• Fußbodenheizung


• LED Spots


• 3-fach Kunststoffverglasung


• Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung


• Fahrradabstellraum

Wohnung Top 2.04:

• Vorraum: 4,77 m² 


• Wohnküche: 20,05 m²


• Badezimmer: 4,70 m²


• Garten: 15,98 m²

Kosten:

Benützungsentgelt pauschal: € 949,00 (inkl. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung und USt.)

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 137,0 kWh/m²a (fGEE: 2,49) auf, was der Klasse D entspricht.

Kontaktieren Sie Herrn Dorian Schredl unter  oder per E-Mail an  für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * 

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beau