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Nur einen Steinwurf von der ehemaligen Sommerresidenz der Habsburger entfernt, auch besser bekannt als „Schloss Schönbrunn“, wird eine einmalige Gelegenheit geboten, für sich selbst oder die nächste Generation Vorsorge zu treffen. 

Die kurzen Wege mit perfekter öffentlicher Anbindung erzielten bereits in der Vergangenheit ausgezeichnete Bewertungen und der aktuelle Betreiber hegt und pflegt die Immobilie sowie das gesamte Haus mit Liebe zum Detail und großer Sorgfalt. 

DIE VISION

In absehbarer Zukunft steht dem gesamten Grundstück ein „Make-over“ bevor, welches nachhaltiger nicht sein könnte. 

Es wurde bereits eine testweise Tiefenbohrung vorgenommen, um zukünftig die Versorgung der gesamten Anlage via Erdwärme zu gewährleisten. Im Zuge dessen wird ein Neubau in einem Teil des hinteren Grundstücks entstehen und auch verfügbare Tiefgaragenstellplätze, welche über eine Durchfahrt in der Penzinger Straße erschlossen werden. Ein großer Teil des Projektes besteht darin, die Parifizierung des gesamten Bestand- u. Neubauhauses sowie die Begründung von Wohnungseigentum umzusetzen.

 

Für diese Wohnung wird bei Ankauf eine Eintragung im Grundbuch mit der Zusage von Wohnungseigentum gem. § 40 Abs. 2 WEG vorgenommen und der Verkäufer wird die Organisation sowie die Fertigstellung des Vorhabens gewährleisten.   

 

DIE WOHNUNG

Der Grundriss (wie im Plan ersichtlich) eignet sich hervorragend für die touristische Vermietung, aber auch zukünftig für die Eigennutzung.

Komplett in den Innenhof gerichtet, teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

• zentraler Vorraum


• WC mit Handwaschbecken


• Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Walk-in-Dusche


• großzügiges Schlafzimmer (Lichthof)


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• Schlafzimmer/Arbeitszimmer (Gartenseitig)


• Wohnküche mit Zugang zur hofseitigen Terrasse

 

Der Wohnung steht am Grundstück bereits ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Dieser wird vorerst um €120/Monat vermietet und sobald neue Stellplätze geschaffen werden, können diese auch angekauft werden. 

 

Gerne stehe ich Ihnen bei weiterem Interesse für Besichtigungen vor Ort zur Verfügung und hierzu freue ich mich über Ihre Anfrage. 

 

Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Der Verkauf der Wohnung und des Einbaumobiliars erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Die Wohnung sowie das Einbaumobiliar werden verkauft wie besichtigt.

Einzelne Möbelstücke sind im Kaufpreis nicht enthalten und können in Absprache mit dem Verkäufer gegen Aufpreis erworben werden.  

 

Kaufpreis Wohnung:

EUR 569.000,-- 

Vorschreibung Wohnung pro Monat (Parifizierung sowie Rücklage nicht berücksichtigt):

EUR 189,36 Betriebskosten   

EUR 18,94 USt                     

EUR 208,30 Gesamt             

 

Garagenplatz zur Miete:

Der Bezirk Penzing gehört zu den schönsten Außenbezirken Wiens und hat eine eigenständige Geschichte außerhalb des dicht bebauten innerstädtischen Bereichs. 
Die Adresse liegt sehr nahe am Schlosspark Schönbrunn, einem der prominentesten Grünräume Wiens. Gute Möglichkeiten für Freizeit, Spazierengehen, Sport im Freien schaffen eine hohe Wohnqualität und durch weitläufige Grünflächen entsteht ein positives Umfeld für Familie mit dem Bedarf an Ruhe und Naherholung. 
Gleichzeitig profitiert man von der U-Bahn-Nähe durch die Stationen Hietzing und Schönbrunn sowie der Straßenbahnlinie 10, 52, 60.