Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in Katzelsdorf, einer ruhigen Ortschaft der Gemeinde Tulbing. Das Haus wurde im Jahr 1980 fertiggestellt und bietet zwei separate Wohneinheiten, wodurch es sich ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bzw. Gewerbe eignet.
Das Gebäude ist an der Straßenseite des Grundstücks errichtet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Über die Jahre wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem soliden Zustand präsentiert. Gegenüber befindet sich ein 118m² großes Grundstück samt Garage.
Grundstück
- Größe: 915 m²
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Freizeitbereich
- Besonderheit: eigener Weinkeller im Garten – ideal zur Lagerung und für gesellige Stunden
Ausstattung & Besonderheiten
- Zwei eigenständige Wohneinheiten (EG Baujahr: 1960, OG Baujahr: 1980) mit flexibler Nutzung
- Solide Bauweise
- Laufend modernisiert und instandgehalten
- Tolle Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Tulln
- Weinkeller im Garten als zusätzliches Highlight
Raumaufteilung
- Erdgeschoß:
- Vorraum
- separate Toilette
- Küche/Essbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
- Wohnbereich
- Obergeschoss:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- vier Zimmer
- Wintergarten
- Kellergeschoss:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Technikraum
- Werkstatt/Abstellraum
Kurz gefasst: Ein tolles Haus mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet Raum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Kaufpreis: € 315.000,00
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unteroder unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m
Katzelsdorf liegt in der Gemeinde Tulbing und bietet eine naturnahe Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Tulln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.
