Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit ca. 60m² Wohnnutzfläche + Technikraum 10m² und Schuppen knapp 17 m² 


• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche-Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum/Schrankraum


• Grundstücksfläche ca. 475 m² (lt. Grundbuch)


• Absolute Ruhelage


• Beheizung mittels Strom und Holzofen im Wohnzimmer / Esszimmer


• Brunnen für Gartenbewässerung & Wasserversorgung Haus (kein Ortswasser vorhanden)


• Schön angelegter Garten


• Zugang aufs Grundstück von 2 Seiten


• Bauland Wohngebiet (2WE) - 30% Bebaubar, geschlossene Bauweise, Bauklasse 1 


• Video in den Anhängen

 

 

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Gasse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie charmante Details. Der Eingang befindet sich linkerhand und ist über eine Veranda erreichbar, die zugleich einen Zugang zum Schlafzimmer und Wohnzimmer bietet.

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  Wohnzimmer: Heller und freundlicher Raum, ausgestattet mit einer Klimaanlage für warme Sommertage sowie einem Festbrennstoffofen für gemütliche Winterabende. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche.

  
  


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  Küche mit Essbereich: Sehr gepflegt, nahezu neuwertig und großzügig gestaltet. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Veranda zugänglich.

  
  


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  Schlafzimmer: Über die Küche sowie die Veranda erreichbar. Das Fenster geht in die Veranda hinaus. Vom Schlafzimmer aus führt der Weg weiter ins Badezimmer sowie in einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als Schrankraum eignet.

  
  

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen von außen begehbaren Technikraum. Dieser ist mit einer kleinen Badewanne, einem Warmwasserboiler sowie einer Brunnenpumpe ausgestattet, die die eigene Wasserversorgungsicherstellt. Über den Technikraum gelangt man zudem zum Dachaufgang.

 

 

Garten und Außenbereich

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer Zugang zur Liegenschaft. Ein praktischer Gartenschuppen für Geräte und Utensilien ergänzt das Angebot.

 

 

Technik, Heizung & Betriebskosten

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  Beheizung & Warmwasser: erfolgen über Strom

  
  


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  Kamin: vorhanden

  
  


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  Klimaanlage: vorhanden und auch zum Heizen nutzbar

  
  

Betriebskosten (geschätzt):

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  Strom: abhän

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wittau, Niederösterreich, besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Genießen Sie die Vorzüge der Natur in der Umgebung, während Sie gleichzeitig alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe haben. Ein ideales Zuhause für Familien!