Beschreibung (allgemein)
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Highlights auf einen Blick:
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Vollsaniert 2024 – inkl. neuer Elektroinstallation, kompletter Wasser- & Abwasserleitungen sowie neuer Heizungsverrohrung
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Energieeffizient: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, gedämmtes Dach
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Großzügiges Grundstück mit ca. 1.190 m² und sehr schönem, ruhigem Garten nach hinten
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Sofort beziehbar – Koffer packen und einziehen
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Baulich erweiterbar Richtung Garten -- weitere Schlafzimmer oder Wohnzimmer bei mehr Platzbedarf
Dieser neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 1950 überzeugt durch eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl. Der Hauseingang führt in einen Vorraum, von dem aus WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie die offene Wohnküche mit Essbereich erreichbar sind.
Das derzeitige Wohnzimmer grenzt direkt an das hochwertige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche (Viterma) und kann bei Bedarf auch als großzügiger Schlafbereich genutzt werden. Die Raumaufteilung ist flexibel und ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich Garage und Stellplätze: eine Garage direkt am Haus sowie ein zusätzliches, gegenüberliegendes Teilgrundstück mit ca. 30 m² und Platz für zwei weitere Autos. Zwischen Garage und Wohnbereich liegen praktische Nebenräume mit Haustechnik und Waschraum.
Zustand & Generalsanierung
Das Haus wurde 2023/2024 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Dabei wurden nicht nur sichtbare Oberflächen erneuert, sondern auch die gesamte Haustechnik vollständig modernisiert.
Erneuert bzw. ausgeführt wurden unter anderem:
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Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen
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Komplette Heizungsverrohrung
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Neue Elektroinstallation inkl. neuem Stromzähler
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Neuer, abgedichteter und gedämmter Bodenaufbau inkl. Estrich
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Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, ausgestattet mit Rollläden
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Wärmedämmung des Dachbodens
Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Badezimmer der Firma Viterma: modern, zeitlos und funktional gestaltet, mit Fenster, komfortabler Dusche und stilvoller Badewanne. Qualität, Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit standen hier klar im Fokus.
Zusätzlich wurden neue Böden, neue Innentüren und Türzargen, eine neue Einbauküche, ein neues WC sowie sämtliche Maler- und Innenarbeiten ausgeführt. Das Haus ist schlüsselfertig und ohne weiteren Investitionsbedarf sofort beziehbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 7203 Wiesen (Burgenland), einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Marktgemeinde Wiesen liegt im Bezirk Mattersburg und ist bekannt für ihre grüne Umgebung, das Rosaliengebirge sowie ein aktives Ortsleben.
Infrastruktur & Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten, Kinde
