TAURUS Immobilien präsentiert:

Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit vielen Extras


* barrierefreie Wohnung
* überdachter Hauseingang
* günstige Erhaltungskosten
* Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen
* die Wohnanlage befindet sich in einer kaum befahrenen Sackgasse
* gepflegte und ruhige Wohnanlage - gesamt nur 3 Wohneinheiten im Haus
* sehr ruhige Wohnung – liegt allein in diesem Stockwerk, dh. keine angrenzenden Nachbarn
* „Erdgeschoßwohnung“ mit Penthouse-Charakter, keine Dachschrägen, keine darüberliegenden Nachbarn (zwei weitere Wohnungen befinden sich in den Untergeschoßen – Hanglage)

* Raumaufteilung: Vorraum mit großzügiger Garderobe, Flur, sep. WC mit Waschbecken, Pissoir und Fenster, Speisekammer/Abstellraum, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, großer und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* gemeinschaftlicher Stauraum im Keller
* zwei Carport- und weitere Abstellplätze
* sehr großzügige, überdachte Terrasse mit Stromanschluss
* Gartenfläche mit ca. 120 m², zweiter Terrasse, Hochbeet und Pool (2024, D 5,4 m von Cranpool)

* massiv errichtet
* Raumhöhe ca. 2,6 m
* extra viele Steckdosen
*Fußbodenheizung mit Pellets
* Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit SAT-Anschluss
* qualitativ hochwertige Ausstattung - sehr ansprechende Granit- und Parkettböden
* 3-fach verglaste Kunststofffenster, zum Großteil mit Insektenschutzgitter und Rollläden
* die Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk – neu 2025
* 2021 neue Steinschlichtung und Asphaltierarbeiten

* Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung
* schöne Spazierwege in unmittelbarer Umgebung
* sehr gute Infrastruktur in Völkermarkt, ca. 7 Minuten entfernt
* gute Anbindung an die Autobahn A2 - keine 5 km von „Völkermarkt Ost“ entfernt
* traumhafte Aussichtslage – Blick auf Wälder, Wiesen, Karawanken – speziell auf die Petzen und den Hochobir


Bitte nutzen Sie vorab die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung:


Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen sowie den Zugangscode zur virtuellen Besichtigung.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B