Großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre – eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten.

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im begehrten Villenviertel von Hietzing und vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusiven Wohnkomfort in einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens.

Die ca. 135 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten, was ein besonders ruhiges, diskretes und hochwertiges Wohnumfeld garantiert.

Wohnbereich:

Der über 67 m² große Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Durch die Ausrichtung  der Wohnung in alle 4 Himmelsrichtungen ergeben sich zudem zu unterschiedlichen Tageszeiten abwechslungsreiche Lichtstimmungen.

Die offene Maßküche ist harmonisch in den Raum integriert und wird durch einen direkt angrenzenden Abstellraum ergänzt, der praktischen Stauraum beispielsweise für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.  

Der ursprünglich als Wintergarten eingereichte und heute offen in den Wohnbereich integrierte, verglaste Bereich mit elektrischer Markise sorgt für ein außergewöhnliches, lichtdurchflutetes und elegantes Wohnambiente.

Ein offener Kamin unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter.

Aufgrund der großzügigen Grundrissstruktur lässt sich dieser Wohnbereich bei Bedarf  teilen, wodurch bis zu zwei zusätzliche Zimmer geschaffen werden können. Damit bietet die Wohnung maximale Flexibilität – ideal für größere Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Raumaufteilungen.

Vom zentralen Flur aus erreicht man drei weitere Zimmer, eines davon der Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum, das Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert, fußbodenbeheizt, tagesbelichtet, hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Walk-in-Dusche als auch eine Whirlpool-Badewanne.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet, die das elegante Wohnambiente unterstreichen.

Heizung/Klima:

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich steht eine Klimatisierungsfunktion im Wohnbereich zur Verfügung, die auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Das Badezimmer sowie das WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Neben einer möglichen Anpassung der Raumaufteilung können zukünftige