Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in Achau bei Wien, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet.
Das Haus umfasst insgesamt vier eigenständige Einheiten und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt.
Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert.
Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit Außenjalousien ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Auf dem eigenen Grundstück stehen in der Einfahrt vier PKW-Abstellplätze zur Verfügung.
Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt.#
Erwartbare Rendite rd. 3,5%; 4590 €/Monat
Erzielbare Brutto Miete Hauptwohnung: 2000 €/Monat
Erzielbare Brutto Miete 2. Wohnung 1. OG: 750 €/Monat
Erzielbare Brutto Miete Wohnung 3. Wohnung EG: 940 €/Monat
Erzielbare Brutto Miete Büro EG: 900 €/Monat
Alle geldwerten Angaben ohne Gewähr.
Raumprogramm Hauptwohnung – oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²)Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails:
Große, offene Wohnküche
Waschküche
Fitnessraum
Sauna
Begehbarer Kleiderschrank
Schlafzimmer mit Heimkinoanlage
1 Kinderzimmer
Großes Badezimmer mit
großer Badewanne
Doppeldusche
Doppelwaschbecken
Separates WC
Großzügiges Vorzimmer
Ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung:
Wohn-/Schlafbereich mit Bett
Küchenbereich
Esstisch
Badezimmer
Diese Einheit bietet modernen Wohnkomfort:
Große Wohnküche mit Küchennische
Wohnbereich mit Couch und Fernseher
Kreisrunder Esstisch
Schlafzimmer
Separates WC
Badezimmer mit Dusche
Perfekt für Selbstständige, Kanzleien oder Unternehmen:
Großzügiger Bürobereich
Drei große Arbeitsräume
Besprechungszimmer
Zwei WCs
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