Diese gepflegte, möblierte Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie Badezimmer und WC. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Weitervermietung, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.

Die Räume sind hell und funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal für eine WG-Nutzung.

In Kombination mit der gefragten Lage im 4. Bezirk ergibt sich hier eine attraktive Wohnimmobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Kaufpreis: EUR 335.000,--

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks (Wieden) mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zum Karlsplatz sowie zum Wiener Hauptbahnhof macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.