3-Zimmer mit separater Küchenzeile - 2. Stock (zzgl Hochparterre) - 4 Zimmer Variante mit Wohnküche möglich - Nähe Schönbrunn (Tirolerhof), Hietzinger Bad und Fasangartengasse

Hardfacts:

Grundriss aktuell: 3 Zimmer, separate Küchenzeile (zentral begehbar)

Option: 4-Zimmer Variante durch Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich

Wohnfläche: ca 100,66m² Wohnfläche

DG-Ausbau: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Aufzug eingebaut (voraussichtlich Ende 2026)

Stockwerk: 2. Stockwerk (Hochparterre vorhanden)

Balkon: aktuell wird die Genehmigung für die Errichtung eines Balkons eingeholt. 

Heizung: Gas-Etagenheizung

Küche: Anschlüsse vorhanden (inkl Starkstrom)

Badezimmer: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss

Abstellraum: ja

Ausrichtung: Nord-West

Kellerabteil: ja

Allgemeine Flächen: Garten und Fahrradraum

Ideale Anbindung: Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B; Straßenbahnlinie 62, U4 Hietzing

Top Lage - Grüne Umgebung: Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Bergheidengasse (Schule), Küniglberg, Hetzendorfer Straße, Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße, Würzburggasse

Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Wohnung

Die Wohnung liegt im 2.Stock (zzgl Hochparterre) eines gut erhaltenen Zinshauses und teilt sich wie folgt auf: 

Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum, Kellerabteil

In der 3-Zimmer Variante liegt die Küche separat. Die Anschlüsse inklusive Starkstrom sind bereits vorhanden.  

Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine 4-Zimmer Variante mit Wohnküche geschaffen werden. 

Aktuell wird die Genehmigung zur Errichtung eines Balkons eingeholt. Dieser soll in der aktuellen Variante an die Küche und das Wohnzimmer angebaut werden. 

Bei Bedarf kann dieser auf Kosten des Käufers errichtet werden (detaillierte Informationen sowie eine Kostenschätzung folgen).

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Personenaufzug errichtet. Einbau voraussichtlich Ende 2026. 

Das mit Boden-und Wandfließen ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken inkl Unterschrank und einen Handtuchwärmer.

Einen Waschmaschinenanschluss gibt es im Abstellraum vor dem Badezimmer. Das WC liegt separat. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

Durch den abgezäunten und teilweise bepflanzten Garten besteht in Kombination mit der Ausrichtung in eine verkehrsberuhigte Seitengasse in der sich der Eingangsbereich mit dem Garten befindet, eine

angenehmen Atmosphäre. 

Lage

Der Eingangsbereich der Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

In wenigen Gehminuten erreicht man das Hietzinger Bad und bereits nach einer kurzen Fahrzeit mit dem Autos bzw den Öffis gelangt man nach Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten. 

Das Tiroler Tor