Premium Investment mit Entwicklungspotenzial – Ertragsstarkes Zinshaus in zentraler Lage von Kapfenberg

Standort: 8605 Kapfenberg – Wiener Straße

Objektart: Zinshaus / Mixed-Use Investment

Jahresnettoertrag (IST): € 71.250,- (reiner Hauptmietzins, ohne BK, siehe Zinsliste)

Gesamtnutzfläche: ca. 1.378 m²

Nutzung: Wohnen & Gewerbe

Standortqualität

Zentrale Stadtlage in Kapfenberg mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten sowie stabiler Wohnraumnachfrage.

Kapfenberg zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag mit kontinuierlicher Nachfrage nach Mietwohnungen im leistbaren Segment.

Investmentkennzahlen

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  Nettojahresmiete IST: € 71.250,- (laut Zinsliste)

  
  


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  Laufende Mietverhältnisse vorhanden

  
  


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  Mehrere Einheiten vermietet

  
  


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  Teilweiser Leerstand vorhanden

  
  


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  Wertsteigerung durch aktive Bewirtschaftung realisierbar

  
  

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die neben einem stabilen Cashflow auch Entwicklungspotenzial suchen.

Objektstruktur

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  Gewerbeflächen im Erdgeschoss

  
  


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  Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen

  
  


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  Stellplätze am Grundstück

  
  


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  Solide Mieterstruktur

  
  


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  Risiko verteilt auf mehrere Einheiten

  
  

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet Diversifikation innerhalb eines einzigen Investments.

📈 Erweiterte Perspektive – Leerstand als strategischer Renditehebel

Der bestehende Leerstand stellt keinen strukturellen Nachteil dar, sondern eröffnet gezielte Optimierungsmöglichkeiten:

✔️ Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen

✔️ Anpassung von Mietniveaus bei Wiedervergabe

✔️ Möglichkeit zur attraktiven Neustrukturierung einzelner Einheiten

✔️ Wertsteigerung durch sukzessive Vollvermietung

Gerade in stabiler Innenstadtlage bietet die Aktivierung der freien Flächen die Chance, die Jahresnettomiete deutlich zu erhöhen und damit sowohl die laufende Rendite als auch den Objektwert nachhaltig zu steigern.

Das Objekt bietet somit:

✔️ Sofortige Einnahmen

✔️ Klar definierbares Optimierungspotenzial

✔️ Planbare Ertragssteigerung

✔️ Substanzinvestment mit Inflationsschutz

Zielgruppe

Private & institutionelle Investoren

Family Offices

Bestandshalter mit Fokus auf Cashflow

Strategische Immobilienportfolios

Wirtschaftliche Perspektive

Bei einer Jahresnettomiete von € 71.250,- ergibt sich eine attraktive Anfangsrendite.

Durch die gezielte Reduktion des Leerstands kann die Ertragssituation mittel- bis langfristig signifikant verbessert werden, wodurch sich eine spürbare Wertsteigerung des Gesamtinvestments realisieren lässt.

Detaillierte Unterlagen (Mieterliste, Ertragsaufstellung, Flächenübersicht) werden im Zuge einer qualifizierten Anfrage übermittelt.

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmer