Diese rund 71 m² große Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries. Eine durchdachte Raumaufteilung, eine ca. 8 m² große Loggia sowie ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

 

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage im Bezirk Gires mit ausgezeichneter Infrastruktur


• Ca. 71 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• Ca. 8 m² große Loggia


• Kellerabteil mit ca. 3 m²


• Eigener Freistellplatz für PKW


• Personenaufzug im Haus


• Gepflegter Zustand


• Sofort beziehbar

 

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1962 in Massivbauweise. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie die entsprechenden Nebenräume. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis inkludiert. Die ca. 8 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltsbereich.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeordnet, das praktischen Stauraum bietet. Zusätzlich gehört ein Freistellplatz für einen PKW zur Liegenschaft.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist ebenfalls gepflegt und sofort beziehbar.

Die Böden sind mit Parkett sowie Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme; zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer eine Infrarotheizung. 

Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist vollerschlossen und an das öffentliche Versorgungsnetz angebunden. Fernsehen ist über Kabel- bzw. Satelliten-TV möglich.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 263,52.

Die Heizkosten lagen zuletzt bei rund € 98,– monatlich, die Stromkosten bei ca. € 62,– monatlich. Diese Werte können je nach individuellem Verbrauch und Anbieter variieren.

 

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Grazer Bezirk Gries und überzeugt durch ihre hervorragende Nahversorgung sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die urbane Umgebung bietet eine ideale Kombination aus lebendigem Stadtleben, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine besonders dichte Versorgungsstruktur aus. Eine Bäckerei ist bereits nach rund 400 m Fußweg erreichbar, der nächste Supermarkt (Spar) liegt nur etwa 400 m entfernt, ebenso eine Drogerie in ca. 400 m. Eine Metzgerei befindet sich in rund 900 m Gehdistanz. Auch Bankfilialen sind in etwa 400 m, eine Trafik in nur 300 m und eine Tankstelle sogar bereits nach rund 100 m erreichbar.

Das gastronomische Angebot ist vielfältig und beginnt praktisch vor der Haustüre: Restaurants und Imbisse befinden sich in unmittelbarer Nähe (teilweise unter 100 m), Cafés sind in etwa 100 m bis 200 m erreichbar, eine Bar liegt rund 100 m entfernt. Das UCI-Kino Annenhof ist in ca. 300 m bequem zu Fuß erreichbar.

Auch medizinisch ist die Lage bestens versorgt: Ein Allgemeinmediziner befindet sich nur rund 100 m entfernt, Fachärzte in ca. 100 m bis 400 m, ein Zahnarzt in etwa 300 m. Eine Apotheke ist nach rund 300 m erreichbar. Das Krankenhaus der Elisabethinen liegt nur ca. 100 m entfernt, weitere Kliniken wie die Barmherzigen Brüder sind in etwa 600 m erreichbar.

Darüber hinaus profitiert die Immobilie von der umfassenden Infrastruktur der Stadt Graz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Annenstraße, das Kunsthaus Graz, die historische Altstadt mit dem Hauptplatz sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot machen Graz zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Österreichs. Mehrere Krankenhäuser, Fachärztezentren sowie die Universitätskliniken gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien bietet die Umgebung ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich bereits in rund 400 m Entfernung. Eine Volksschule ist nach etwa 500 m erreichbar. Weiterführende Schulen wie ein Bundesgymnasium liegen in rund 500 m Gehdistanz, eine Mittelschule ist ebenfalls nach ca. 500 m erreichbar. Eine Fachhochschule (FH Joanneum) befindet sich in etwa 1,700 km Entfernung.

Die Stadt Graz ist darüber hinaus ein bedeutender Bildungsstandort mit mehreren Universitäten, darunter die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität Graz sowie die Medizinische Universität Graz. Ergänzt wird das Angebot durch Fachhochschulen, private Bildungseinrichtungen und ein breites Spektrum an Weiterbildungsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur rund 200 m entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung. Der Grazer Hauptbahnhof ist nach etwa 1,100 km fußläufig erreichbar und bietet optimale regionale sowie überregionale Zugverbindungen. Ein Lokalbahnhof liegt in rund 1,200 km Entfernung.

Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut gegeben. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – perfekt für Eigennutzer wie auch Anleger.