In zentraler Lage von Guntramsdorf steht diese hochwertige und technisch bestens ausgestattete Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Das
gepflegte Wohnhaus, im Jahr 2013 errichtet, überzeugt durch moderne Architektur und ein
repräsentatives Erscheinungsbild.
Die
hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) mit direkter Verbindung nach Wien und Baden sowie die rasche Erreichbarkeit mit dem Auto zur Stadtgrenze Wiens unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts für Unternehmen unterschiedlicher Branchen.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:
Diese besonders
schicke Gewerbeimmobilie verfügt über zwei separate Eingänge. Der hintere straßenseitige Eingang eignet sich perfekt als Lieferanteneingang, der vordere als Kundenzugang über das Erdgeschoß innerhalb des Wohnhauses.
Der
großzügige, helle Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als
IT-oder Bürofläche, Therapie- oder Coachingraum, Beratungstelle oder
Ernährungszentrum. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und eine
angenehme Arbeitsatmosphäre, während pflegeleichte Fliesenböden in klassischem Grau ein
modernes und professionelles Ambiente schaffen.
Ein integrierter Barbereich bildet einen
einladenden Kommunikationsplatz für Besprechnungen oder Kundengespräche. Die
hochwertige, stilvoll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backrohr und Kühlschrank bietet
zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter:innen und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.
Auch technisch ist diese Immobilie auf dem neuesten Stand. Ein
modernes BUS-System ermöglicht die individuelle Steuerung der Beleuchtung in verschiedenen Farben und Kombinationen.
Elektrische Rollläden mit Fernbedienung, 3-fach verglaste Fenster, hochwertige Sicherheitstüren bei beiden Eingängen sowie eine
Klimaamlage sorgen für
höchsten Komfort und zeitgemäße Ausstattung.
Bei Bedarf stehen zusätzlich ein
gepflegter, großer Lagerraum innerhalb des Wohnhauses sowie ein weiterer, von außen zugänglicher, etwas kleinerer Lagerraum zur Anmietung zur Verfügung.
Tiefgaragenparkplätze können optional angemietet werden.
Diese äußerst attraktive Gewerbeimmobilie vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in Zentrumslage - ideal für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Komfort und ein repräsentatives Umfeld legen.
KOSTEN:
Hauptmietzins € 803,48,- zzgl. BK 186,52,- = Gesamtmiete/Monat € 990,-
Kaution: € 3.500,-
Heiz-und Stromkosten sind nicht in den BK berücksichtigt.
Ablöse: KEINE!
Tiefgaragenparkplätze je nach Größe:
€95,-/ €120,- inkl. BK
Motorradparkplatz: €30,-inkl. BK
Lagerraum 1: 17m² € 200,-
Guntramsdorf verbindet ländliche Tradition mit modernem Leben: Ursprünglich ein Weinort in der Thermenregion, ist die Marktgemeinde heute ein lebendiger Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einer guten Mischung aus Gewerbe, Industrie, Handel und traditionellem Weinbau.
Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Wohngebieten, historischen Winzerhäusern und mehreren Teichen (z. B. der natürliche „Ozean“-Badeplatz und der Windradlteich) – beliebte Naherholungs- und Freizeitziele.
Diverse Heurigenlokale bieten mit regionalen Schmankerln und dem vielfältigen Weinangebot puren Genuss & viel Gemütlichkeit.
Der nahegelegene Wienerwald ist ein herrliches Naherholungsgebiet und sorgt für ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Guntramsdorf als Wohnort besonders attraktiv. Mit der Badner Bahn (Wiener Lokalbahn) besteht eine direkte und frequentierte Verbindung ins Zentrum Wiens und zur Thermenstadt Baden.
Zusätzlich gibt es mehrere Bahnhöfe (Südbahn, Aspangbahn) sowie Anschluss an die B17 (Wiener Neustädter Straße) und die A2.
Die beliebte SCS Vösendorf erreichen Sie in 13 Minuten, die Stadtgrenze Wiens mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
