Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort

Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung.

Die Wohnungen bieten 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.

Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Provisionsfreier Verkauf


• Sofort beziehbar


• Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise


• Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe


• Hochwertige Bauausführung durch STRABAG


• Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen
  
  (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG)


• Attraktive Allgemeinbereiche
  
  Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum

Ausstattungsstandard

Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage.

• Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe)


• Photovoltaikanlage am Dach


• Hauseigene SAT-Anlage


• Gegensprechanlage


• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
  
  inkl. elektrischer Raffstores


• Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG)
  
  zur Nachrüstung einer Alarmanlage


• Hochwertiger Eichenparkettboden


• Moderne Sanitärausstattung
  
  mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan)


• Kemperventil auf den Freiflächen


• Kellerabteil für jede Wohneinheit


• Vorbereitung für E-Ladestation


• Garagenstellplätze verfügbar

Wohnung Top 22:

Die Wohnung mit ca. 46,75 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,94 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,13 m²


• Wohnküche: ca. 22,26 m²


• Zimmer: ca. 14,22 m²


• Bad: ca. 5,46 m² 


• WC: ca. 1,68 m² 


• Balkon: ca. 8,94 m²

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 274.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 246.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.

Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.

Lage & Infrastruktur

Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohne