Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im Gewerbort Hinterberg - Leoben, Steiermark! Diese attraktive Immobilie in der 1. Etage bietet Ihnen optimale Bedingungen für Ihr erfolgreiches Business.

Die beiden hellen und gut geschnittenen Zimmer schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Büros als auch für private Praxen bestens geeignet ist. Die Kombination aus Fliesen und Teppichboden sorgt für ein modernes und zugleich behagliches Ambiente, ergänzt durch eine effiziente Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an jedem Arbeitstag sorgt.

Eine voll ausgestattete Einbauküche erleichtert die Pausen und sorgt für zusätzlichen Komfort während Ihrer Arbeitszeit. Dank der vorhandenen DV- / EDV-Verkabelung ist Ihr Arbeitsplatz optimal für moderne Kommunikations- und IT-Anforderungen vorbereitet, bei Bedarf ist ein eigener Serverschrank ist mitzubringen.

Die klimafreundliche Luftwärmepumpe sorgt zudem für eine umweltbewusste und kosteneffiziente Beheizung der Räumlichkeiten.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Busverbindungen direkt vor der Haustüre und der Schnellstraßenanschluß S6 Leoben-West ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Sie und Ihre Geschäftspartner. Zudem befindet sich eine Schule in unmittelbarer Nähe, was vor allem für Praxen mit pädagogischem oder medizinischem Schwerpunkt von Vorteil sein kann.

Die Räumlichkeiten bieten Ihnen ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so vielseitig nutzbare und hochwertig ausgestattete Immobilie in einer der dynamischsten Regionen der Steiermark.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Standort in Leoben, der Ihnen beste Voraussetzungen für Ihr Wachstum und Ihren Erfolg bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses attraktiven Angebots!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung Erdgeschoss zur Allgemeinen Nutzung:

• Windfang,


• Vorraum 34,38m2 (zur gemeinschaftlichen Benutzung),


• breiter, gefliester Stiegenaufgang,

Aufteilung 1.OG zur Allgemeinen Nutzung

• Vorraum 20,85m2 (zur gemeinschaftlichen Benutzung,


• Küche mit Kücheneinrichtung und Mobilar zur Mitbenutzung,


• WC/WC-Vorraum.

Aufteilung 1.OG zur Einzelnutzung (Pauschalmiete inkl. BK,HK,Strom und Ust.)

• Besprechungsraum mit 28,18m2,


• Büro 5 mit 17,8m2.

Technik:

• Das Gebäude wurde im Jahre 2012 neu errichtet,


• umweltschonende Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe,


• inklusive Stromverrechnung,


• Serveranschlußmöglichkeit vorhanden,


• Fußbodenbeheizung in den Räumen,


• Alle Räume wurden neu ausgemalen und hergerichtet,


• Die Büroräume sind einzel versperrbar.


• Das Gebäude ist mit einer funktionsfähigen Ala

Diese Büro- oder private Praxisimmobilie bei 8700 Leoben besticht durch ihre hervorragende Lage in der Steiermark. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hinterberger Hornbach, der S6-Anschluss: Leoben-West sowie namhafte Unternehmen wie AT&S und Mayr-Melnhof. Schulen, Post, Busverbindungen und der Autobahnanschluss sind bequem erreichbar – ideal für eine optimale Erreichbarkeit und Infrastruktur.