NAHE MARIAHILFER STRASSE: klimatisierte DG-Maisonette mit Galerie & Terrasse
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette überzeugt mit beeindruckender Raumhöhe, offener Galerie und sonniger Terrasse in absoluter Toplage nahe Westbahnhof. Hochwertig modernisiert (Fischgrätparkett, Klimaanlage, Fußbodenheizung) und sofort bezugsfertig. Perfekt für alle, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
In begehrter Lage des 15. Bezirks gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf – ein Zuhause, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Raumgefühl auf harmonische Weise vereint.
Auf rund 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das insbesondere durch die beeindruckende Galerieebene und die außergewöhnliche Raumhöhe besticht. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Eleganz und Qualität: Frisch ausgemalt und mit einem stilvollen Fischgrätparkettboden versehen, entsteht eine zeitlose und zugleich exklusive Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine besondere Raumwirkung: Die Küche ist leicht vom Wohnbereich abgesetzt, bleibt jedoch kommunikativ offen gestaltet – ideal für modernes Wohnen und gesellige Abende. Durch Fenster nach Osten und Westen wird dieser Bereich den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. In Kombination mit der beeindruckenden Raumhöhe, die durch die offene Galerie entsteht, ergibt sich eine außergewöhnlich helle, luftige und repräsentative Wohnatmosphäre.
Ein architektonisches Highlight stellt die offene Galerie dar, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als stilvoller Arbeitsbereich, ruhige Rückzugsoase oder exklusiver Loungebereich. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit 8,38 m², die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und den privaten Charakter dieser Ebene unterstreicht.
Die Küche ist aktuell nicht ausgestattet und bietet somit die ideale Grundlage für eine individuelle Planung nach persönlichen Vorstellungen. Dank Tageslicht entsteht auch hier ein angenehmes Raumgefühl.
Ausstattung & Komfort auf hohem Niveau
- Hochwertiger Fischgrätparkettboden (neu verlegt)
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Klimaanlage im Wohnbereich sowie auf der Galerie
- Elektrisch bedienbare Innenjalousien
- Moderne, stumpf einschlagende Designtüren
- Sicherheitseingangstüre
- Stilvolle Deckenspots im Wohnbereich
Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Galeriewirkung
- Drei gut geschnittene Zimmer + weitläufige Galerie
- Helle, separat situierte Küche mit Tageslicht (frei gestaltbar)
- Badezimmer mit:
- Fenster
- Doppelwaschbecken
- Badewanne mit Duschglas
- Waschmaschinenanschluss (unterhalb der Gastherme)
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Vorzimmer mit praktischer Nische (siehe Grundriss)
Haus & Allgemeinbereiche
Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand:
- Neu gestaltete Fassade
- Moderner Eingangsbereich mit stilvollen Hängeleuchten
- Digitales schwarzes Brett
- Ruhiger Innenhof mit:
