DAS PROJEKT

Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 befindet sich in der Krongasse, nächst Margaretenstraße und Schloßquadrat und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Alle Einheiten verfügen über einen Fernwärmeanschluss und ein Kellerabteil.

Zum Verkauf stehen neben den sanierten Altbau- und Dachgeschoßwohnungen auch mehrere unbefristet vermietete Einheiten und Apartments.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbarer Einheiten sowie ausführliche Exposés zu den jeweiligen Wohnungen.

ÜBERSICHT WOHNUNGEN

• Wohnflächen von ca. 45 qm bis 130 qm


• 2 bis 3 Zimmer


• neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Freiflächen im 1. DG


• Penthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse


• generalsanierte Gartenwohnung mit Terrasse und Garten


• renovierungsbedütftige Altbauwohnung im 2. Liftstock

FÜR ANLEGER

• unbefristet vermietete Altbauwohnungen zwischen ca. 30 qm und 163 qm (teilweise mit Balkon)


• gewerblich vermietbare Apartments im Erdgeschoß mit je ca. 30,5 qm 

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS 

• Klimatisierung und Außenbeschattung in den Dachgeschoßwohnungen


• Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten


• Fernwärme


• Fußbodenheizung und Eichenparkett in den sanierten Einheiten


• neuer Personenlift


• Kellerabteile


• überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

 

Wohnungsbeschreibung TOP 17

Ein eleganter Personenaufzug bringt Sie mühelos direkt in den bezaubernden Wohnbereich dieser einzigartigen Drei-Zimmmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 131 qm Wohnfläche. Der Zugang ist auch über das 1. Dachgeschoß möglich - eine Treppe führt in einen geschmackvollen Vorraum, der sich ideal als Garderobe eignet und durch ein diskret integriertes Gäste-WC ergänzt wird.

Ein wahres Highlight dieser Traumwohnung sind die drei großzügigen Terrassen: Zwei davon befinden sich auf der Wohnebene (mit ca. 8 qm und 12 qm) und eröffnen einen ruhigen Blick auf den Innenhof. Die traumhafte Dachterrasse mit über 38 qm ist über eine Innentreppe erreichbar und bietet einen atemberaubenden 360°-Panoramablick über Wien! Jede Terrasse ist großzügig genug, um einen Whirlpool zu beherbergen.

Die großzügig dimensionierte Wohnküche im Ausmaß von rund 60 qm ist in zwei Bereiche gegliedert: Ein einladender Wohnbereich mit Blick zum Innenhof und ein stilvoller Kochbereich zur Straßenseite hin. Neben der Küche befindet sich eine praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Dank der nordöstlichen und südwestlichen Ausrichtung ist der gesamte Bereich vom natürlichen Licht durchflutet und schafft eine Atmosphäre von Wärme und Offenheit.

Die zwei Schlafzimmer mit ca. 15 qm und 16 qm sind über die Wohnküche zugänglich und ruhig zur kaum befahrenen Straße hin ausgerichtet. Sie bieten höchsten Komfort und Platz für ein großzügiges Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden en Suite-Badezimmer sind meisterhaft gestaltet: freistehende Badewannen, elegante Walk-In-Dusche, eigene Toiletten und Doppelwaschbecken laden zu einem Wellness-Erlebnis im eigenen Zuhause ein.

Ausstattung 

Natürliche Materialien, klare Formen und großzügige Räume: Die Ausstattung vermittelt eine harmonische und beruhigende Atmosphäre. Das Ergebnis ist ein stimmiges und offenes Design – durchdacht und zeitlos modern.

Nachfolgend finden Sie einige Highlights:

• Personenlift mit Direkt

Die Gegend um die Krongasse 6 bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und Freizeitangeboten – eine ideale Lage an der Grenze zum 4. Bezirk. Die geschmackvoll sanierte Liegenschaft liegt im Herzen von Wien Margareten, einem charmanten Stadtteil, der modernes Lebensgefühl mit Wiener Tradition vereint.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) sowie mehrere Straßenbahn- (1 und Linie 62 Haltestelle Mittersteig) und Buslinien (13A Haltestelle Ziegelofengasse oder Margaretenplatz sowie 59A Haltestelle Arbeitergasse oder Margaretenplatz).

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden sich hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter trendige Boutiquen und kleine Geschäfte, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Auch für eine hohe Lebensqualität ist gesorgt, da zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen einladen und ein lebendiges Stadtleben schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Schlossquadrat bei der Pilgramgasse und zum Naschmarkt, Wiens größtem und bekanntestem Markt, der für seine internationale Vielfalt an kulinarischen Genüssen berühmt ist und jede Woche Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Auch die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten.

Für Erholung im Grünen ist der beliebte Schlosspark Schönbrunn nur eine kurze Fahrt entfernt, während der Margaretenplatz und kleine Parks in der Umgebung ideale Plätze für einen entspannten Aufenthalt im Freien bieten.

Selbstverständlich werden alle Grundbedürfnisse Dank der optimalen Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheit befriedigt: Kindergärten, Schulen (zB VS Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, BG Rainergasse, HAK/HAS Margaretenstraße) und Ärzte (zB Franziskus Spital Margareten) sind schnell erreichbar.