Diese charmante Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in Ruhelage auf ca. 121 m² Wohnfläche.
Auf zwei Ebenen erwarten Sie vier helle Zimmer, darunter eine großzügige Wohn-Essküche,
die zum geselligen Beisammensein einlädt. Zwei stilvolle Bäder, eines davon mit WC, sowie ein separates WC, sorgen für höchsten Komfort. Die sonnige Terrasse im Obergeschoss bietet mit ca. 14.5 m² Fläche perfekte Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und Blick auf den vorgelagerten Garten. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen das gepflegte Ambiente dieser Immobilie.
Die Raumaufteilung:
Obergeschoß:
- Wohnküche
- WC mit Handwaschbecken
Untergeschoß:
- 3 Zimmer
- 1 großer Abstellraum mit Fenster (ev. kl. Büro)
- Bad / WC
- Gang
PKW-Abstellbereich: für ca. 4 Fahrzeuge
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <7.000m
Post <3.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung direkt am Kienersee in Velm, einer idyllischen Ortschaft im Bezirk Bruck an der Leitha. Der See befindet sich in 250 Meter Entfernung fußläufig erreichbar. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Zugang zum Badesee macht diese Immobilie für Naturliebhaber und viele Familien besonders attraktiv.
Öffentliche Anbindung:
Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich rund 1 km entfernt, der nächstgelegene Bahnhof (Münchendorf) ist in etwa 3,9 km erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Wien, somit ist das Pendeln unkompliziert.
