BEZUGSFERTIGER ERSTBEZUG IN RUHIGER GRÜNLAGE

In ruhiger Grünlage der Donaustadt befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 74,27 m² Wohnfläche und einem ca. 4,58 m² großen Balkon. Der Erstbezug überzeugt mit hellen Räumen, durchdachter Raumstruktur und modernem Wohngefühl – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine moderne Wohnung mit naturnahem Lebensgefühl suchen.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen, familiären Wohnhausanlage mit nur 12 Einheiten, die 2022 fertiggestellt wurde. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und eine klare Trennung von Lebens- und Rückzugsbereichen.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

• 1. Ebene: Helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon


• 1. Ebene: Separate Gästetoilette


• 2. Ebene: Zwei ruhige Schlafzimmer


• 2. Ebene: Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Sanitärausstattung

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 74,27 m², Balkon: ca. 4,58 m²


• 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, gelegen in der 1. Etage über zwei Ebenen


• 1 Parkplatz


• Echtholz-Landhausdielen sowie Fliesen im Bad- und Sanitärbereich


• Tischlergefertigte Innentreppe mit Stahlkonstruktion


• Sicherheitstür und 3-fach verglaste Kunststofffenster


• Außenrollos als außenliegender Sonnenschutz, Kabel- und Sat-TV


• Klimaanlagenvorbereitung für zusätzlichen Komfort im Sommer


• Bad und WC mit Laufen-Pro-Keramik und Hansgrohe-Armaturen

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, versorgt durch eine Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät – energieeffizient und komfortabel. Der Neubau wurde 2022 errichtet. Der Energieausweis weist einen sehr guten HWB von 41 kWh/m²a (Klasse B) sowie einen fGEE von 0,85 (Klasse A) aus – ein niedriger Energiebedarf, der langfristig für geringe Betriebskosten sorgt.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vermittelt durch die geschmackvolle Ausführung und die angenehme Größe ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnqualität. Der niedrige Energiebedarf, die ruhige Grünlage und der Neubaustandard machen die Maisonette sowohl für Eigennutzer:innen als auch als nachhaltige Wertanlage attraktiv – eine zukunftssichere Immobilie mit langfristiger Perspektive.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens und bietet gleichzeitig städtische Infrastruktur und ländliche Ruhe. Supermärkte, Schulen, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Buslinie 89A, Buslinie 24A