Diese großzügige, perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche inklusive einer 8m² Loggia ein hochwertiges und durchdachtes zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtpendler. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume optimal. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur verglasten Südost-Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht schafft. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil (ca. 7 m²). Zusätzlich stehen zwei Fahrradräume, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Im ruhigen Innenhof der Wohnhausanlage steht den Bewohnern ein gepflegter Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Verweilen oder für eine kleine Auszeit im Grünen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des gepflegten Wohnhauses ohne Lift.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend und hochwertig renoviert:
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH inklusive Arbeitsplatte aus echtem Stein
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Zusätzliche Infrarotdeckenheizung
- 2015 neue 3-fach Schallschutzfenster
- 2010 Vollwärmeschutzfassade
***Genießen Sie unseren Videorundgang***
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum/Garderobe (9,07m²), Abstellraum (2,77m²), Wohnküche & Essplatz(16,06m²), Wohnzimmer (29,48m²), Flur (4,96m²), Zimmer (12,78), Zimmer (12,78m²), Zimmer (9,05m²), Badezimmer (6,03m²), WC (1,02m²), Loggia (7,67m²)
***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Enzersdorfer Straße, einem der beliebtesten Wohngebiete von Mödling. Der historische Stadtkern mit seiner charmanten Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorgung & Alltag
• SPAR, BIPA, Bäcker, Apotheke, Banken und Ärzte fußläufig erreichbar
• zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte im Stadtzentrum
• 3 Kindergärten, 2 Volksschulen sowie die Neue Mittelschule Mödling
(nur ca. 260 m entfernt)
Öffentliche Anbindung
• Buslinie 364 wenige Schritte vom Haus entfernt
• Bahnhof Mödling:
ca. 1,1 km entfernt
– rund 12 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Bus
• Wien Hauptbahnhof:
mit S-Bahn oder REX in ca. 18 Minuten erreichbar
• Autobahn A21: ca. 1,5 km entfernt
• Wien Innenstadt: je nach Verkehr ca. 25 Minuten mit dem Auto
Freizeit & Natur
Mödling bietet eine einzigartige Kombination aus Stadtleben und Natur:
• direkter Zugang zum Wienerwald, Eichkogel und Föhrenberge
• zahlreiche Wander- und Radwege
• Husarentempel, Ruine Mödling, Freibad Mödling
• Spielplätze, Parks und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung
Diese Lage verbindet höchste Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und eine exzellente Anbindung an Wien.
