DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER
exklusives Stadtdomizil mit Charme & Potenzial im "Opernringhof"
Wohnen im Herzen Wiens – mit Geschichte und Perspektive
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in prominenter Lage im renommierten "Opernringhof" – einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1956, das bis heute für urbanen Stil und die elegante Nachkriegsarchitektur Wiens steht. Direkt neben der Wiener Staatsoper gelegen, vereint diese Adresse Prestige, Lebensqualität und eine unvergleichliche Infrastruktur.
Die Wohnung – Raum für Visionen
Die Wohnung präsentiert sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand – eine einmalige Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume im Herzen der Stadt zu verwirklichen.
Raumaufteilung:
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Großzügiger, einladender Vorraum
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Praktischer Abstellraum
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Separate Küche
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Separates WC
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Badezimmer (derzeit im charmanten Retro-Schwarz-Weiß-Stil)
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Zwei ruhige, hofseitige Schlafzimmer
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Straßenseitiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Süd-Ausrichtung)
Die zentrale Raumaufteilung bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Besonderheiten & Charakter
Schon beim Betreten spürt man den einzigartigen Charme dieser Wohnung:
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Originaler Fischgrätparkettboden mit zeitloser Eleganz
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Stilvolle Kristallluster an Decken und Wänden
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Verspielte Retro-Tapeten mit klassischen Ornamenten
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Nostalgisches Badezimmer und WC im ikonischen Schwarz-Weiß-Look
Das Wohnzimmer besticht durch seine Südausrichtung mit Blick auf die Elisabethstraße – gegenüberliegende prachtvolle Altbauten wirken beinahe wie ein gemaltes Stadtpanorama.
Optionale Erweiterungsmöglichkeit – seltene Gelegenheit
Zusätzlich besteht die einmalige Option, die direkt angrenzende Nachbarwohnung zu erwerben und beide Einheiten miteinander zu verbinden.
Eckdaten der Nachbarwohnung:
Durch eine Verbindung beider Wohnungen – idealerweise über das Wohnzimmer – entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einem beeindruckenden, offenen Wohnbereich von rund 46 m² oder zusätzliche Zimmer.
Diese seltene Möglichkeit eröffnet Ihnen die Chance, eine großzügige, repräsentative Stadtresidenz in absoluter Toplage zu schaffen – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto iHv EUR 138,01 brutto kommen noch zu den monatlichen Kosten hinzu - somit kommen wir auf EUR 449,10 brutto/Monat (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Liftkosten, Heizkosten)
Lage, Lage, Lage – urbaner geht es kaum
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Direkt bei der Wiener Staatsoper
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U-Bahn-Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) in wenigen Gehminuten
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Straßenbahnlinien 1, 2, D, 62 und 71 unmittelbar bei der Oper
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Badner Bahn direkt erreichbar
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Kärntner Straße fußläufig
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Naschmarkt, Secession, Musikverein und zahlreiche Hotspots in
