STILVOLLES STADTDOMIZIL IM OPERNRINGHOF – DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER
Wiener Eleganz trifft auf Gestaltungsspielraum
Mitten im pulsierenden Herzen von Wiener Staatsoper präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im renommierten Opernringhof – einer Ikone der Wiener Nachkriegsarchitektur. Diese Adresse steht seit jeher für urbanen Stil, kulturelle Dichte und höchste Lebensqualität.
Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben Wien.
Die Wohnung – Raum für Ihre Vision
Aktuell in zwei Einheiten gegliedert (ca. 64 m² und ca. 94 m²) und sanierungsbedürftig, eröffnet diese Immobilie eine seltene Chance: Gestalten Sie Ihr ganz persönliches Refugium – maßgeschneidert, großzügig und mitten im 1. Bezirk.
Ein möglicher Grundriss vereint Großzügigkeit und Funktionalität:
- Repräsentativer Vorraum mit einladender Wirkung
- Zwei praktische Abstellräume
- Wohnküche mit Essbereich (ca. 20 m²)
- Zwei Badezimmer & zwei separate WCs
- Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof (ca. 18 m²)
- Drei straßenseitige Zimmer (ca. 12–17 m²)
- Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer (ca. 30 m²)
Die flexible Struktur eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Investoren mit Weitblick.
Charakter & Atmosphäre
Schon beim Eintreten entfaltet sich der unverwechselbare Charme dieser Wohnung:
- Originaler Fischgrätparkett – klassisch und zeitlos
- Elegante Kristallluster mit besonderer Ausstrahlung
- Charaktervolle Retro-Details mit Stilbewusstsein
- Ikonisches Schwarz-Weiß-Badezimmer mit nostalgischem Flair
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet den Blick auf die Elisabethstraße – eingerahmt von prachtvollen Fassaden, die wie ein lebendiges Wiener Stadtgemälde wirken.
Lage – urbaner geht es nicht
Diese Adresse zählt zu den begehrtesten Wiens:
- Direkt bei der Wiener Staatsoper
- U-Bahn-Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) in wenigen Minuten
- Straßenbahnlinien 1, 2, D, 62, 71 unmittelbar vor der Tür
- Kärntner Straße fußläufig erreichbar
- Naschmarkt, Secession und Musikverein in direkter Umgebung
Kultur, Kulinarik, Einkauf und Nahversorgung – alles auf höchstem Niveau und nur wenige Schritte entfernt.
Zusatzinformationen
Monatliche Gesamtkosten inkl. Heizkosten: € 736,63 brutto
Parkmöglichkeiten im Haus
Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage (Parkhaus Opernringhof – BOE):
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Dauerparken aktuell ca. € 399,- pro Monat
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Flexible Nutzung (stunden-, tage- oder wochenweise möglich – je nach Verfügbarkeit)
Mehr Details finden Sie unter
Fazit
Eine Immobilie mit Seltenheitswert:
Diese Wohnung vereint eine der besten Lagen Wiens mit architektonischem Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Mit einer stilvollen Sanierung entsteht hier ein exklusives Stadtrefugium – oder eine beeindruckende Luxusresidenz im Herzen der Stadt.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung - üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. USt. und Barauslagen
