Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine flexible Raumaufteilung, mehrere Wohneinheiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Liegenschaft wurde ca. 1890 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 180 m². Sie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Anleger.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Zentraler Zugang

Das Objekt wird über einen langen, zentralen Flur erschlossen, von dem aus sämtliche Ebenen zugänglich sind:

• Zugang zur Garage


• Verbindung in das Erdgeschoss (Wohneinheit 1)


• Aufgang in das Obergeschoss


• Zugang in das Kellergeschoss

 

Erdgeschoss – Wohneinheit mit direktem Gartenzugang

Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit folgender Aufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche


• Direkt angrenzendes Schlafzimmer


• Praktische Nische, ideal als Ankleidebereich nutzbar


• Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC


• Ausgang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse


• Direkter Zugang in den Garten

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk, die durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert überzeugt.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar (Bus und Straßenbahn)
Schnelle Anbindung an U-Bahn und S-Bahn mit direkter Verbindung in die Innenstadt
Zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums (ca. 20–25 Minuten)
Gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen für den Individualverkehr
Vorteil für Interessenten:
Ideal für Pendler sowie Personen, die eine gute Erreichbarkeit von Wien und Umgebung schätzen.

Nahversorgung & Infrastruktur
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Gastronomieangebote
Ärzte, Apotheken und Banken gut erreichbar
Einkaufszentren und größere Nahversorgerzentren in kurzer Distanz

Bildung & Familienfreundlichkeit
Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung
Gute Auswahl an weiterführenden Schulen im Bezirk
Ruhige Wohnstraßen und gewachsene Nachbarschaft

Freizeit & Erholung
Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten
Alte und Neue Donau in kurzer Distanz
Zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten