Ein außergewöhnliches Anwesen mit bestehendem Chalet, 8.251 m² Grund und Raum für neue Perspektiven.

Hoch über dem Maltatal, auf rund 1.600 m Seehöhe, befindet sich dieses besondere Anwesen in sonniger und naturnaher Lage am Maltaberg. Ein gepflegtes Chalet, weitläufige Almwiesen und ein beeindruckender Blick auf die umliegende Bergwelt machen diesen Ort zu einem außergewöhnlichen Rückzugsplatz.

Auf insgesamt ca. 8.251 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft viel Raum für Ruhe, Privatsphäre und eigene Vorstellungen. Das bestehende Chalet verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und eine gemütliche Wohnküche mit traditionellem Holzherd. Eine Sauna mit Holzofen ergänzt das Angebot.

Die natürliche Holzbauweise und die warme Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen verbinden den Wohnbereich mit der umliegenden Landschaft und machen die besondere Lage auch im Inneren erlebbar.

Ein besonderes Plus ist die großzügige Grundstücksfläche: Rund 6.200 m² entfallen auf Almwiesen, zusätzlich stehen ca. 2.000 m² Bauland mit touristischer Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung. Bereits vorhandene Planungsunterlagen eröffnen weitere Perspektiven für Käufer, die das Anwesen individuell weiterentwickeln möchten.

Auch technisch ist das Chalet auf die Höhenlage abgestimmt. Eine Photovoltaikanlage, eigene Wasserversorgung über eine Quelle, Kanalanschluss und ein Notstromaggregat sind vorhanden. Eine Internetverbindung ermöglicht auch in dieser Lage eine stabile Verbindung.

Die Liegenschaft ist ganzjährig erreichbar, die Zufahrt wird auch im Winter geräumt. Die Leonhardhütte befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet einen beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen in der umliegenden Bergwelt.

Ein Anwesen für Menschen, die einen eigenen Platz in den Bergen suchen – mit einem bereits bestehenden Zuhause, viel Freiraum und zusätzlichen Möglichkeiten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 8.251 m²


• Wohnfläche: ca. 110 m²


• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer


• Ca. 6.200 m² Almwiese


• Ca. 2.000 m² Bauland mit touristischer Nutzung


• Sauna mit Holzofen


• Photovoltaikanlage und eigene Quelle


• Ganzjährig erreichbar


• Sonnige Höhenlage auf rund 1.600 m Seehöhe


• Sofort verfügbar nach Vereinbarung, inklusive Möblierung und Inventar

Kaufpreis: € 850.000,–

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich und zeigen Ihnen vor Ort die Möglichkeiten, die dieser Platz bietet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <8.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Warum dieses Objekt das Richtige für Sie ist: 

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  Ein bestehendes Chalet statt eines unbebauten Grundstücks

  
  

Maltaberg – Rückzug in sonniger Höhenlage

Auf rund 1.600 m Seehöhe, oberhalb des Maltatals, liegt dieses Anwesen in einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Umgebung. Die weitläufige Alm- und Berglandschaft prägt das Ortsbild und schafft einen Rückzugsort fernab des gewohnten Alltags.
Die sonnige Höhenlage, die offenen Wiesenflächen und der Blick auf die umliegende Bergwelt verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig bleibt die Verbindung ins Tal erhalten: Die Zufahrt ist ganzjährig möglich und wird auch im Winter geräumt. Das Maltatal ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Die nahe gelegene Leonhardhütte ist ein beliebter Treffpunkt für Wanderer und Naturliebhaber. Von hier aus führen verschiedene Wege in die umliegende Bergwelt. Der Standort eignet sich damit besonders für Menschen, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen und die alpine Umgebung unmittelbar vor der Haustüre schätzen.

Maltaberg steht für ein ruhiges, ursprüngliches Bergerlebnis – mit ausreichend Abstand, viel Natur und dennoch einer Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und deren Infrastruktur.


Leonhardhütte - Wenige Gehminuten
Maltatal / Ortschaft Malta - Weniger als 15 Minuten mit dem Auto
Gmünd in Kärnten - Ca. 20–25 Minuten mit dem Auto
Spittal an der Drau - Ca. 40 Minuten mit dem Auto
Millstätter See - Ca. 45 Minuten mit dem Auto
Flughafen Klagenfurt - Ca. 1,5 Stunden mit dem Auto