Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Bezirk Wiens – eine großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit beeindruckenden 164 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt.
Das Highlight ist ganz klar der grosszügige Dachgarten, welcher über das Stiegenhaus leicht zugänglich ist und eine Oase der Ruhe bietet. Ein Wintergarten am Dachgarten mit einer Küche, WC, Duschmöglichkeit siowie Sauna lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung selber erstreckt sich auf 4,5 Zimmer - die Raumaufteilung kann angepasst werden. Die offene Wohnküche ist ideal für geselliges Kochen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar, und das Bad mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und frische Luft.
Die Lage könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihre Mobilität sicherstellt und den Weg zu Arbeit oder Freizeitaktivitäten erleichtert. Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt – Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und hochwertiges Wohngefühl, sondern auch eine ausgezeichnete Lage mit perfekter Anbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das Lebensqualität und urbanes Flair auf höchstem Niveau verbindet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und sichern Sie sich Ihren Platz in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens!
Raumaufteilung:
- Vorraum
- grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Wohnküche und Aufgang zur Galerie
- Geräumiges weiteres Wohnzimmer mit Fensterfront und Grünblick
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WX
- Abstellraum
Galerie:
- Blick ins Wohnzimmer mit Fensterfront
- 1-2 Zimmer (eines wäre ein Durchgangszimmer)
Dachterasse:
Auf knapp 135m2 Dachgarten befindet sich der Wintergarten, welcher vollstes ausgestattet ist. Der Dachgarten ist liebevoll gestaltet, verfügt über eine gemütliche runde Sitzecke und genügend Platz zum Grille, für loungemöbel etc - der 360Grad Blick über die Dächer Wiens und ins Grüne lassen Sie vom Alltag entkommen und die Ruhe geniessen.
- Wintergarten mit knapp 40m2
-- Sauna
-- Küchenzeile
-- separates WC
-- grosszügiger Wohnraum
-- Duschgelegenheit
-- Schlaf-/Kuschelecke über der Sauna
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bahnstation "Breitensee" mit S45
- Strassenbahn 10, 49
- Bustationen 51A, 51B
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie Frau Mag.Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA persönlich unter oder unter .
Unser Büro erreichen Sie unter .
Nebenkosten:
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch eine vom Käufer betraute Kanzlei zu deren Kosten.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, b
Diese Wohnung im 14. Bezirk von Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.
