HOCHWERTIGES WOHNGEFÜHL NACH GENERALSANIERUNG
Diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia befindet sich im 3. Liftstock einer Neubau-Wohnhausanlage aus 1969.. Das Objekt wurde soeben generalsaniert und besticht durch die hochwertige Ausstattung, die ideale Raumaufteilung sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2,9 und 43, welche Sie direkt in die Innenstadt bringt. Wenige Schritte entfernt liegt auch der Elterleinplatz wo sich die zukünftige U5-Station (Elterleinplatz) befinden wird.
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 69m² inkl. Loggia und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- 1x großes Schlafzimmer
- 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Loggia (ca. 4m²)
Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
- doppelbeplankte Trockenbauwände mit Schallisolierung
- 2,10m Innentüren von Schachermayer
- neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
- neue Wohnungstüre (Widerstandsklasse 2)
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- hochwertige Großformat-Fliesen in Bad und WC
- modernste Armaturen in Bad und WC (Villeroy & Boch, Grohe)
- hochwertige Parkettböden (Langdiele)
- neu bandagierte, verputzte Wände (in gesamter Wohnung)
- neue Gaskommission inkl. sanierten Rauchfängen
- neue Rohinstallation Sanitär und Elektro inkl. E-Befund
- Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche
- Gegensprechanlage
Zusatzinformation:
Eine Küche kann gegen Aufpreis nach individuellen Wünschen geplant und eingebaut werden.
Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.
Kosten:
- KP: EUR 349.000,-
- monatliche Betriebskosten: EUR 158,91 inkl. USt.
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 39,75
- GESAMT: EUR 198,66
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unteroder unter
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Hinweis zum Bildmaterial:
Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Diese schöne Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe zum Lorenz-Bayer-Park, der Hernalser Hauptstraße sowie dem Elterleinplatz (zukünftig Ubahn-Station U5) Das Objekt besticht durch den Erstbezugs-Charakter, die hellen Räume, die moderne Ausstattung sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und die Nightline N43 sowie zukünftig auch die Ubahn-Linie U5 (Elterleinplatz). Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
