In zentraler Lage von Knittelfeld gelangt dieses vielseitig nutzbare Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus bestehender Gebäudestruktur und einer bereits rechtskräftig bewilligten Um- und Ausbauplanung, wodurch eine unmittelbare Projektumsetzung möglich ist.

Bestand

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und stellt eine solide Grundlage für eine umfassende Revitalisierung dar. Der aktuelle Zustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und nachhaltigen Aufwertung.

Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bildet eine ideale Basis für moderne Konzepte im Bereich Wohnen, Dienstleistung oder gewerbliche Nutzung.

Rechtskräftige Baubewilligung

Für die Liegenschaft liegt eine rechtskräftige Baubewilligung der zuständigen Behörde vor. Diese umfasst insbesondere:

• den Um- und Ausbau des bestehenden Gebäudes


• die Aufstockung zur Erweiterung der Nutzflächen


• die Schaffung von Wohn- und Geschäftseinheiten


• die Errichtung von Garagen sowie KFZ-Abstellplätzen


• die Herstellung von Fahrradabstellplätzen


• die Integration moderner technischer Infrastruktur


• die Neugestaltung der Außenanlagen

Durch die bereits vorliegende Bewilligung entfällt für den Käufer die zeitaufwendige Genehmigungsphase. Das Projekt kann unmittelbar weiterverfolgt und umgesetzt werden.

Projektpotenzial

Die genehmigte Planung sieht eine umfassende Weiterentwicklung der Liegenschaft vor und ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Nutzung in unterschiedlichen Varianten. 

Das Projekt bietet die Möglichkeit, die Liegenschaft langfristig aufzuwerten und an aktuelle Marktanforderungen anzupassen.

 

Fazit

Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial eines Bestandsobjektes mit vorhandener Baubewilligung nutzen möchten. Die Kombination aus bestehender Substanz und genehmigter Planung ermöglicht eine effiziente Umsetzung mit attraktiven Entwicklungsperspektiven.

 

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen, Pläne sowie den vollständigen Baubescheid und stehen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <25m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <650m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <6.625m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <500m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <1.450m
Bahnhof <375m
Flughafen <6.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Knittelfeld mit entsprechender Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Situierung schafft sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzungen ideale Voraussetzungen.