Wohnen mit Lebensqualität – ruhig, hell und durchdacht geschnitten

Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen außergewöhnlich großzügigen Gartenbereich – ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition. Ein Abstellplatz rundet das Angebot ab.

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Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit klar strukturiertem Grundriss:

• Zentral begehbare Räume sorgen für eine optimale Nutzbarkeit


• Der Eingangsbereich bildet das Herzstück der Wohnung


• Linkerhand befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC


• Geradeaus gelangt man in die Küche, die als verbindendes Element fungiert und Zugang zu sämtlichen Wohnräumen bietet

Die Wohnung verfügt über:

• ein ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank


• ein weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice


• ein helles Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke und direktem Ausgang ins Freie

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der rund 124 m² große Eigengarten mit Terrasse in südöstlicher Ausrichtung.

Hier genießen Sie:

• angenehme Morgensonne


• viel Privatsphäre


• ausreichend Platz für Entspannung, Gartenmöbel oder individuelle Gestaltung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Puchberg am Schneeberg – einem beliebten Erholungsort am Fuße des Schneebergs.

Die Umgebung bietet:

• hohe Lebensqualität durch Natur, Ruhe und klare Luft


• gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf


• vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport

Aufstellung der monatlichen Kosten: 

Betriebskosten: € 179,93 netto zzgl. 10 % USt. (€ 17,99), somit € 197,92 brutto

Heizkosten: € 133,42 netto zzgl. 20 % USt. (€ 26,68), somit € 160,10 brutto

Warmwasserkosten: € 18,36 netto zzgl. 10 % USt. (€ 1,84), somit € 20,20 brutto

Verwaltungskosten: € 30,69 netto zzgl. 10 % USt. (€ 3,07), somit € 33,76 brutto

Beitrag zur Rücklage: € 91,80 (umsatzsteuerfrei)

Monatliche Gesamtkosten: € 503,78 brutto

Eine ideale Gelegenheit für all jene, die eine ruhige Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Außenbereich suchen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

Puchberg am Schneeberg liegt inmitten der reizvollen Berglandschaft der Wiener Alpen, direkt am Fuße des Schneebergs. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und ist besonders für Wanderer, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.
Der Ort verfügt über eine gute Basisinfrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie medizinischer Grundversorgung. Durch den Bahnhof Puchberg am Schneeberg besteht eine öffentliche Anbindung Richtung Wiener Neustadt mit weiterführenden Verbindungen nach Wien. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere Wandern, Radfahren und Ausflüge mit der Schneebergbahn.