Villa - stilvoll, großzügig, repräsentativ, vielseitig nutzbar!



Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, ein seltenes Schmuckstück.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, nur Wohnen oder nur Arbeiten - hier ist vieles möglich!

Die Immobilie eignet sich zum Wohnen für Familien oder Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Firmensitz, und vielem mehr.



OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:

> Grundstücksgröße: ca. 431 m²

> Gesamtwohnfläche: ca. 294 m²

> aufgeteilt in 4 Einheiten

> Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss, Nebengebäude

> möbliert

> insgesamt 7 Zimmer

> 2 Parkplätze



RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:

ERDGESCHOSS:

> Wohnküche

> Zimmer

> Badezimmer mit Dusche und WC

> Abstellraum



1. OBERGESCHOSS:

> Küche

> Zimmer + Arbeitszimmer

> ein weiteres Zimmer

> Vorraum

> Badezimmer



DACHGESCHOSS:

> 3 Zimmer

> Badezimmer



NEBENGEBÄUDE



MIETKONDITIONEN:

> Miete: € 4.900, -- inkl. Betriebskosten á conto und MwSt.

> á conto Betriebskosten: € 780,-- inkl. MwSt

> Kaution - 4 BMM

> Befristung: 3 bis 5 Jahre, je nach Vereinbarung

> Verfügbarkeit: ab sofort



LAGE:

Die Villa befindet sich im Bezirk Liesing.

Die Umgebung besticht durch viel Natur und städtischem Leben, die sich harmonisch vereinen.

Es besticht durch ihre gute Sichtbarkeit, aber auch durch eine verkehrstechnisch, gute Anbindung.



Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. sind fußläufig erreichbar.

Auch Cafés, Restaurants und verschiedene vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.



Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie



Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie!



Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.