ALLER ANFANG - 122 m² Geschäftslokal in 1140 Wien – branchenfrei & voller Möglichkeiten!

Manche Räume warten einfach darauf, neu gedacht zu werden.
In der Reinlassenstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet sich genau diese Gelegenheit: Ein großzügiges Geschäftslokal mit rund 122 m², das Dir alle Freiheiten lässt, Deine Vision zu verwirklichen. Ob urbanes Gastronomiekonzept, modernes Büro, Einzelhandel, Atelier, Dienstleistungsbetrieb, oder kreativer Start-up-Hub – hier entsteht Raum für etwas Eigenes und eröffnet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen und Geschäftskonzepten.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt sein besonderer Reiz: Du gestaltest nicht nur einen Standort, sondern schaffst ein Umfeld, das perfekt zu Deinem Konzept passt. Offene Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz bieten die ideale Grundlage für individuelle Lösungen.
Die Lage überzeugt mit solider, mittlerer Frequenz – genug Leben für Sichtbarkeit und Kundschaft, gleichzeitig angenehm überschaubar für nachhaltiges Arbeiten und Wachstum. Eine gute Erreichbarkeit rundet das Gesamtbild ab.
Und auch wirtschaftlich bleibt Spielraum für Entwicklung: Mit einer monatlichen Gesamtmiete von € 1.455,-- brutto bietet dieses Lokal ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – besonders für junge Unternehmen, kreative Konzepte oder Gastronomie mit Charakter.
Für wen eignet sich dieses Objekt besonders?
Gastronomie: Perfekt für ein individuelles Café, Bistro oder Take-away mit eigenem Stil
Büro: Ideal für Agenturen, Dienstleister oder moderne Arbeitswelten
Start-ups: Leistbarer Raum mit Entwicklungspotenzial für neue Ideen

Highlights:
Ca. 122 m² Fläche mit flexibler Nutzung
Branchenfrei – maximale Freiheit für Dein Konzept
Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungsspielraum
Gute Lage in Wien-Penzing
Mittlere Frequenz – ideale Balance aus Sichtbarkeit und Ruhe
Attraktive Gesamtmiete: siehe gestaffelte Miete hier weiter unten

ACHTUNG:
Es handelt sich wegen der anfallenden Investitionen für eine Renovierung um eine gestaffelte Miete, über die wir aber noch verhandeln können, ebenso wie die Vertragsdauer!

1.)Für die ersten drei Monate nach Mietbeginn (Zeit für die Sanierung): € 300,- inkl. BK und 20% MwSt.
2.)Bis zum Ende des ersten Jahres nach Mietbeginn (Startphase): € 890,- inkl. BK und 20% MwSt.
3.)Für das zweite Jahr ab Mietbeginn: € 990,- inkl. BK und 20% MwSt.
4.)Für das dritte Jahr ab Mietbeginn: € 1.150,- inkl. BK und 20% MwSt.
5.)Ab dem vierten Jahr ab Mietbeginn: € 1.300,- inkl. BK und 20% MwSt.

Die oben angeführte Staffelung bezieht sich auf das Mietobjekt wie es aktuell besteht (ca. 120 m²). Sollen die Flächen erweitert werden, erhöhen sich die Beträge aliquot.
Diese Beträge sind ab Mietbeginn indexiert und werden entsprechend angepasst.
Befristung 10 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung.
Beidseitiger Kündigungsverzicht für die ersten fünf Jahre.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unteroder unter zu Verfügung.

Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Vielen Dank.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	741,67	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	148,33
Gesamtbetrag	€	890

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Heizwärmebedarf:	284.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.13