Kurzinformation für eilige Leser
- Einfamilienhaus mit ca. 139 m² Wohnnutzfläche in absoluter Ruhelage
- Top-Lage Oberlisse in Gerasdorf
- Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich samt Küche und direktem Zugang zur ca. 37 m² großen Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer (ca. 9,5 m²), Schrankraum, Badezimmer mit WC
- Obergeschoss mit 2 großen Zimmern, Badezimmer und Abstellräumen
- Keller mit ca. 83 m² inkl. Hobbyraum, Sauna & Werkstatt
- Carport vorhanden
- Massivbauweise
- Beheizung über Gas (Fußbodenheizung im EG, Radiatoren in OG & Keller)
- Solaranlage für Warmwasser & Brunnen für Gartenbewässerung
- Video
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde 1987 eingereicht und 1999 fertiggestellt, woraus sich ein fiktives Baujahr von ca. 1993 ergibt.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der begehrten Wohngegend Oberlisse in Gerasdorf und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie durchdachte Raumaufteilung.
Bereits die Ankunft gestaltet sich komfortabel über das Carport, von dem aus ein kurzer Weg über einen Windfang direkt zum Hauseingang führt. Ein zentraler Vorraum verbindet sämtliche Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller.
Im Erdgeschoss erschließt sich ein gut strukturierter Wohnbereich:
- Linkerhand befinden sich Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit WC
- Geradeaus liegt ein praktischer Schrankraum / Abstellraum
- Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Großzügigkeit überzeugt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 37 m²) bietet
Das Obergeschoss präsentiert sich ebenso funktional:
Ein zentraler Vorraum führt zu zwei großzügigen Zimmern, einem Badezimmer sowie zwei zusätzlichen Abstellräumen, die wertvollen Stauraum schaffen.
Keller – vielseitig nutzbar
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller mit ca. 83 m²
- Werkstatt und Hauswirtschaftsraum
- Saunabereich mit Dusche
- Großer Hobbyraum mit Heizofen – ideal für Freizeit, Gäste oder gesellige Abende
- Technikraum zentral integriert
Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Garten und Außenbereich
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der rund um das Haus ausreichend Grünfläche bietet.
Direkt vor der Terrasse befindet sich ein idyllischer Zier- bzw. Fischteich mit kleiner Brücke, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Ganze durch einen eigenen Brunnen, der sich ideal zur Gartenbewässerung eignet.
Perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber
Technik & Betriebskosten
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme.
Das Erdgeschoss ist bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet,
Die Immobilie befindet sich in Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich, in einer sehr attraktiven und familienfreundlichen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Polizei sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Busverkehr – ideal für Ihren Alltag und die ganze Familie.
Die Lage ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den Bus sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. So bleiben Sie flexibel und mobil, ohne auf die Vorzüge des ruhigen Wohnens verzichten zu müssen.
