TERRASSENTRAUM IN WIEN-MARGARETEN

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71 m² Terrasse nahe dem Naschmarkt

98,29 m² Wohnfläche | 71,30 m² Terrasse | 4 Zimmer | Personenaufzug | Vorsorgewohnung geeignet

Wohnen über den Dächern Wiens

Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines Wiener Altbauhauses mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche. Sie liegt im 2. Dachgeschoss eines sanierten Wohnhauses im 5. Wiener Gemeindebezirk, nahe Pilgramgasse und Naschmarkt.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen, Parkettböden, hochwertige Fliesen und ein modernes Ambiente. Das Highlight ist die ca. 71,30 m² große Terrasse – ideal zum Frühstücken, Entspannen, für gesellige Abende oder als private Freiluftoase über den Dächern Wiens.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Raumaufteilung:

1.⁠ ⁠Wohnebene

•⁠  ⁠Vorraum mit großen Schrank

•⁠  ⁠Zwei Schlafzimmer

•⁠  ⁠Badezimmer mit Badewanne

•⁠  ⁠Separates WC

2.⁠ ⁠Wohnebene

•⁠  ⁠Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

•⁠  Wohnzimmer ⁠

•⁠  ⁠Direkter Zugang zur ca. 71,30 m² großen Terrasse

 

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage bei der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Die Rechte Wienzeile und der Wienfluss bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das gastronomische und kulturelle Angebot ist vielfältig. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie zahlreiche Ziele in Wien bequem.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

•⁠  ⁠Ca. 98,29 m² Wohnfläche

•⁠  ⁠Vier vielseitig nutzbare Wohnräume

•⁠  ⁠Ca. 71,30 m² große Terrasse

•⁠  ⁠Heller Wohn- und Küchenbereich mit offener Gestaltung

•⁠  ⁠Parkettböden und hochwertige Fliesen

•⁠  ⁠Badezimmer mit Badewanne

•⁠  ⁠Separates WC 

•⁠  ⁠Personenaufzug

•⁠  ⁠Zentrale Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk

•⁠  ⁠Naschmarkt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in Reichweite

•⁠  ⁠Auch als Vorsorgewohnung interessant

 

Die Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Wohnraum und außergewöhnlicher Terrassenfläche macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Für Eigennutzer und Anleger:

Hinweis zum Kaufpreis:  Der angeführte Kaufpreis ist zuzüglich 20 % Umsatzsteuer und ein Kauf ist ausschließlich inklusive Umsatzsteuer möglich. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere auch als Vorsorgewohnung. 

Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG - somit kann im Falle der Vermietung der freie Mietzins vereinbart werden.

Genießen Sie modernes Dachgeschosswohnen mit großzügigem Freiraum und den Vorzügen einer zentralen Wiener Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren.

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Busl

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.