Frei stehendes Einfamilienhaus in WIENERBERGER-Ziegelmassivbauweise
5 Zimmer | 2 Bäder | 3 WC’s | 2 Terrassen
Schlüsselfertig | Provisionsfrei für den Käufer
In hervorragend angebundener Lage entstehen drei hochwertige Ziegelhäuser für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Komfort und moderne Ausstattung legen. Das angebotene Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und solider Bauausführung in Wienerberger-Ziegelqualität.
Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig.
Highlights auf einen Blick
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Wienerberger Ziegelmassivbauweise
(Außen- und Innenwände, auch nicht tragende Innenwände)
- Ca. 131 m² Nettowohnnutzfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 3 WC’s
- 2 Terrassen & Garten
- Vorbereitung für Photovoltaik bzw. Solar
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Insektenschutzgitter inklusive
- Hochwertige Echtholzparkettböden
- Innentüren von KUNEX
- Schlüsselfertige Übergabe
- Provisionsfrei für den Käufer
Lage & Infrastruktur
Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und eine hervorragende Infrastruktur:
- Zwei Straßenbahnlinien bringen Sie in nur ca. 4 Fahrminuten zur U3
- Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Lidl, Billa und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar
- Schwimmbad und Grünflächen in der Umgebung
Alles Wichtige des täglichen Lebens erreichen Sie innerhalb von etwa 10 Gehminuten.
Durchdachter Grundriss
Die ca. 131 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Erdgeschoss
- Vorraum
- WC
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Technik-/Abstellraum
- Terrasse & Garten
Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
- Großzügiges Galeriezimmer
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum
- Terrasse
Hochwertige Ausstattung
Außenanlagen
- Terrasse inklusive Endbelag
- Einfriedung mit Stabmattenzaun
- Humusierung & Rollrasen
- Gepflasterte Allgemeinflächen
Heizung & Technik
- Luftwärmepumpe von Viessmann (oder gleichwertig)
- Fußbodenheizung
- 220-Liter-Warmwasserspeicher
- Vorbereitung für Klimaanlage
Fenster & Türen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster von REKORD (oder gleichwertig)
- Elektrische Außenrollläden (Unterputzausführung)
- Insektenschutzgitter inklusive
Elektrik
- Vorbereitung für Photovoltaik/Solar
- Vorbereitung für SAT-Anlage
Umfangreiches Schlüsselfertigpaket
Bereits im Kaufpreis enthalten:
- Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) und Fliesen
- Sanitärkeramik von LAUFEN (oder gleichwertig)
- Armaturen von GROHE (oder gleichwertig)
- Innentüren und Zargen von KUNEX
- Spachtelung & Malerei in Weiß
- Beleuchtungskörper im Außenbereich montiert
- Handläufe im Stiegenhaus
- Brandmelder bereits installiert
Kostenübersicht
- Kaufpreis schlüsselfertig: € 759.000,-
- Aufschließungsgebühr: € 15.000,
