PROJEKTIERT & BEWILLIGT: Renditeobjekt mit 5 Einheiten in Top-Lage in Wiener Neustadt
In einer der gefragtesten Lagen von Wiener Neustadt, in der Haggenmüllergasse 19, gelangt dieses exklusive Entwicklungsprojekt zum Verkauf. Das Bestandsobjekt aus dem Jahr 1900 bietet die perfekte Substanz für eine hochwertige Sanierung und Erweiterung.
Das Besondere: Es liegt bereits ein bewilligter Einreichplan (2024) vor. Ein kleiner Bauträger oder Baumeister kann hier unmittelbar mit der Umsetzung starten, ohne langwierige Behördenwege abwarten zu müssen. Das Projekt besticht durch einen durchdachten Mix aus kompakten Stadtwohnungen und einer großzügigen Maisonette-Einheit im Dachgeschoss.
DIE HIGHLIGHTS FÜR INVESTORENSofortiger Baustart: Baubewilligung für die Sanierung und Adaptierung vorhanden.
Attraktive Preisstruktur: Effektiver Übernahmepreis von € 390.000,-- (unter Berücksichtigung zugesicherter Förderungen in Höhe von ca. € 125.400,-- "Sanierungsbonus" und ca. € 53.600,-- "Raus aus Öl&Gas"
Hohes Wertsteigerungspotenzial: Durch die Neuschaffung von Wohnraum und Freiflächen (Terrassen/Balkone) in fast jeder Einheit.
Top-Lage: Ruhige Seitenstraße mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum, den Bahnhof und die FH Wiener Neustadt.
FLÄCHENAUFSTELLUNG (lt. Einreichplan)
Das Projekt umfasst insgesamt ca. 288 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf 5 moderne Einheiten:
TOP 1 – Erdgeschoss (Gartenwohnung)
Wohnfläche: 51,33 m²
Freifläche: 14,25 m² Terrasse & Eigengarten
Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Grünruhelage suchen.
TOP 2A – 1. Obergeschoss
Wohnfläche: 52,87 m²
Freifläche: 7,33 m² Balkon
Klassische 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung.
TOP 2B – 1. Obergeschoss
Wohnfläche: 36,76 m²
Kompakte Einheit, perfekt für die Vermietung an Studenten oder Pendler.
TOP 3 – 2. Obergeschoss
Wohnfläche: 47,70 m²
Freifläche: 8,90 m² Terrasse
Helle Einheit mit großzügiger Außenfläche.
TOP 4 – 2. Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette)
Wohnfläche: 99,68 m²
Freifläche: 15,00 m² Terrasse
Das „Flaggschiff“ des Projekts: Eine luxuriöse Maisonette über zwei Ebenen mit weitläufiger Dachterrasse.
Um Ihnen eine detaillierte Prüfung der baulichen Gegebenheiten und der Kalkulation zu ermöglichen, senden wir Ihnen bei Interesse gerne den vollständigen, bewilligten Einreichplan sowie die detaillierte Flächenaufstellung per E-Mail zu.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein baureifes Projekt in einer der am schnellsten wachsenden Städte Niederösterreichs zu realisieren!
Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!
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