Einzugbereites Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus in Klostermarienberg besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie sowie ein enormes Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über drei vollständig ausgebaute Etagen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

In einer ruhigen Gasse gelegen, überzeugt das Haus mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung und viel Privatsphäre. Der großzügige Garten sowie die sonnige Terrasse schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Highlights der Immobilie

• Großzügiges Wohnhaus auf drei Ebenen
  
  Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² (Erd- und Dachgeschoss) bietet das Haus ausreichend Platz für mehrere Kinder, individuelle Rückzugsorte sowie gemeinschaftliche Wohnbereiche.


• Zwei vollständig ausgebaute Etagen mit 7 Zimmern – ideal für Großfamilien oder Homeoffice


• Badezimmer und WC auf jeder Etage sorgen für maximalen Komfort im Alltag


• Erdgeschoss ca. 127 m² Wohnfläche: Zentraler Vorraum, Wohnküche mit Speisekammer, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, drei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC


• Dachgeschoss ca. 129 m² Wohnfläche: 2017 ausgebaut, mit zentralem Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und WC

Heiztechnik für höchsten Komfort

• Zentralheizung mit Holzvergaserofen


• Fußboden- und Wandheizung sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen


• Einzelöfen in der Küche für behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme


• Schwedenofen im Wohnzimmer als gemütlicher Blickfang und Wärmequelle

Vielseitig nutzbarer Keller mit ca. 144 m² Nutzfläche

Der große Keller ist teilweise als Wohnkeller ausgebaut und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Er umfasst drei Zimmer, eine Waschküche mit Dusche und WC, einen Werkraum sowie einen Heizraum.

• Vorbereitung für den Einbau einer Küche ist bereits vorhanden


• Eigene Rampe für barrierearmen Zugang


• Ideal zur Umgestaltung in eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang


• Auch als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung nutzbar

Doppelgarage und ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge

Schöner Garten & sonnige Terrasse

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die große, sonnige Terrasse ist ein besonderes Highlight und eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Fazit

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige Lage in Klostermarienberg. Ob als geräumiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Keller – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

An der Grenze zu Ungarn und geschützt von den Ausläufen des Günser Gebirges liegt die Gemeinde Mannersdorf an der Rabnitz mit ihren fünf Ortsteilen: Klostermarienberg, Unterloisdorf, Mannersdorf, Rattersdorf und Liebing.
Das weitläufige Rabnitztal ist nicht nur für Besucher der Therme Lutzmannsburg Erholung pur. Die hervorragend ausgebauten Wegenetze, Naturparks und Wanderrouten sowie Fahrradwege laden jeden Naturfreund ein, die Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Klostermarienberg ist bekannt für seine zahlreichen Apfelplantagen und dem jährlichen Kastanienfest.
In nur 10 Autominuten erreicht man die Therme Lutzmannsburg, die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sowie die Anbindung an die S31.