ERSTBEZUG NACH SANIERUNG:
Stilvolle Altbau-Eigentumswohnung Nahe Max-Winter-Park und Venediger Au
Balkonanbau möglich
Diese wunderschöne, generalsanierte Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernstem Wohnkomfort und steht nun als Erstbezug zum Verkauf.
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: ca. 79,23m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: 1. Liftstock/Mezzanin
- Alle Zimmer zentral begehbar
- Großzügiger Vorraum mit Fenster
- Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Belichtung
Zwei großzügige, nahezu quadratische Zimmer mit eleganten Flügeltüren sind nordostseitig zur Wolfgang-Schmälzl-Gasse ausgerichtet. Das dritte Zimmer sowie die separate Küche liegen ruhig hofseitig.
Highlights der Generalsanierung:
- Edler Fischgrätparkettboden
- Restaurierte originale Wiener Altbautüren
- Neues Badezimmer mit moderner Dusche
- Waschbecken mit Unterverbau und Statement-Spiegel
- Hochwertige neue Fliesen
- Separates WC mit Fenster, neuer WC-Anlage
Die beeindruckende Raumhöhe und die beidseitige Ausrichtung sorgen für ein besonders freies Wohngefühl und ermöglichen angenehmes Querlüften.
Zusätzliche Besonderheiten:
- Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon (ca. 5,40 m²) vorhanden – Realisierung nach Wunsch des neuen Eigentümers möglich
- Lift wurde kürzlich eingebaut – Betriebskosten bereits berücksichtigt
Haus & Allgemeinbereiche:
Das gepflegte Altbauhaus wurde 2025 umfassend saniert und bietet den typischen Wiener Altbaucharakter:
- Strukturierte, elegante Fassade
- Stilvolle Stiegenhäuser mit verschnörkeltem Geländer und Holzhandlauf
- Originale Fliesen und klassische Türen
- Helle Fensterflächen im Stiegenhaus
- Moderner Lift mit Zugang bis in den Keller
Top-Lage im 2. Bezirk:
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität:
- Vorgartenmarkt, Max-Winter-Park und Venediger Au nur wenige Schritte entfernt
- Der Prater als großzügiges Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
- Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt:
- U-Bahn: U1, U2
- S-Bahn
- Straßenbahn: Linien O & 5
- Bus: 82A
Fazit:
Eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Altbauflair und modernem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufan
