Geschäfts- und Miethaus im Zentrum von Altschwendt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäfts- und Miethaus in zentraler Lage von Altschwendt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch eine Aufstockung erweitert.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 304 m² auf einem 387 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Renditeobjekt.
Flächenaufteilung

• Erdgeschoss (ca. 109 m²):
 Sanierungsbedürftige Gewerbe- bzw. Nutzfläche – vielseitig gestaltbar (z. B. Büro, Geschäft, Praxis) 

• 1. Obergeschoss: 
Wohnung ca. 100 m² (vermietet) 
Zusätzliche Bürofläche ca. 24 m² 

• 2. Obergeschoss: Wohnung ca. 95 m² (vermietet) 
• Keller: ca. 40 m², inkl. Technikraum 

 Ausstattung & Zustand
• Massivbauweise 
• Teilweise sanierte Wohnungen 
• Fenster im 1. und 2. Stock und Fassade 2016 erneuert 
• Zentralheizung (Öl) aus 1997 
• Elektroverteilungskasten aus 2001 
• Erdgeschoss sanierungsbedürftig (großes Entwicklungspotenzial)

 Außenbereich
• 1 Garage 
• 1 Abstellplatz 

Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altschwendt mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders attraktiv.

Fazit
Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die Entwicklungsmöglichkeiten im Erdgeschoss ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <3.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap