In absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt präsentiert sich diese elegante, vollmöblierte und bezugsfertige Dachgeschosswohnung als wahres Juwel urbanen Wohnens. Höchster Wohnkomfort trifft hier auf stilvolle Innenarchitektur und ein durchdachtes Raum- und Lichtkonzept mit einer Gesamtfläche von 246 m² (inkl. Terrasse).


Raumaufteilung & Wohnkonzept:

1. Dachgeschoss – Wohnen & Leben

Die untere Ebene überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Flächen:

- Repräsentativer Vorraum (ca. 7,24 m²)
- Großzügige Wohnküche (ca. 58,63 m²) als Herzstück der Wohnung mit hochwertigen Miele- und Bora-Geräten.
- Zwei weitere Zimmer (ca. 45,92 m² und ca. 12,60 m²)
- Badezimmer mit WC sowie separates Gäste-WC mit Pissoir
- Hauswirtschaftsraum

Diese Ebene bietet mit insgesamt ca. 137,07 m² ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste.

2. Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich:

Die obere Wohnebene ist als ruhiger Privatbereich konzipiert:

- Galerie (ca. 27,15 m²) und weiteres Schlafzimmer mit Garderobe (ca. 18,81 m²)
- Badezimmer mit WC
- einen Abstellraum

Mit ca. 64,53 m² bietet diese Etage ideale Erweiterungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.


3. Dachgeschoss – Exklusive Terrasse:

Das absolute Highlight dieser Immobilie:

- Großzügige Dachterrasse mit ca. 45,04 m²
- Vielseitig nutzbar für Lounge-, Ess- oder Outdoor-Bereich
- Perfekt für entspannte Stunden mit beeindruckendem Ausblick

Diese Ebene schafft ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum.


AUSSTATTUNG:

- Massivholzparkett amerikanische Nuss
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Smart Home System
- Tischler-Küche mit Natursteinplatte
- hochwertige Einbauschränke nach Maß im Wohnbereich aus Eiche
- Sicherheits-Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung
- Terrassenbelag aus witterungsbeständigem Holz

HIGHLIGHTS:

- Dachterrasse mit Pergola und traumhaftem City-Blick
- Fitnesscenter, Meetingraum, Loungearea
- Concierge Service 24/7
- bis zu 4 Garagenstellplätze können angemietet werden

LAGE:

In bester Lage des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Freyung, diverse Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten (Luxus und für den täglichen Bedarf). In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere U-Bahnlinien (U1, U3, U4) sowie Bus- und Straßenbahnlinien. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.


Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder mit KI bearbeitet wurden.