Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks!

In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint.

Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause.

Die Wohneinheiten im 3. und 4. Obergeschoss, realisiert durch den Neubau-Zubau, eignen sich dank des freien Mietzinses ideal als Investmentobjekte.

Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten.

Highlights des Projekts:

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  Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse

  
  


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  Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANA

  
  


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  Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik  : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß  Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet

  
  


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  Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken

  
  


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  Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt

  
  


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  Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen

  
  


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   Fußbodenheizung

  
  


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  Effiziente Wärme- & Klimatechnik:
  
  Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
  
  Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

  
  

Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

 

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Die Angaben übe

Die Mayssengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals bietet eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Lagebeschreibung:
Die Mayssengasse befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Hernals, das durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Erreichbarkeit besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnprojekten aus, was zu einem charmanten Stadtbild beiträgt.

Infrastruktur :
In unmit
telbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte: BILLA PLUS (ca. 150 m), Lidl (ca. 330 m), SPAR (ca. 530 m)
Bäckereien: Tschörek (ca. 550 m), Felber Brot (ca. 600 m)
Apotheken: Apotheke Parhamerplatz (ca. 100 m), Neulerchenfelder-Apotheke (ca. 230 m)

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung:
Kindergärten: z. B. Kindergarten Nattergasse (ca. 80 m)
Schulen: GRg 17 Parhamerplatz (ca. 60 m), GRg 17 Geblergasse (ca. 460 m)
Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern.

Verkehrsanbindung :
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

Straßenbahnlinien: Linie 2 und 9 mit Haltestellen in der Mayssengasse (ca. 80–130 m entfernt)
Buslinie: Linie 10A mit Haltestelle am Familienplatz (ca. 610 m)
U-Bahn: Die Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Wiens

Top-Lage im 17. Bezirk:
*Zentrale & ruhige Wohnlage
*Sehr gute Anbindung an U3 & U6
*Nahversorgung, Märkte, Gastronomie & Kultur in unmittelbarer Nähe
*Grünflächen wie der Hernalser Park oder Schafbergbad fußläufig erreichbar
Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen