Seltene Gelegenheit für Projektentwickler und institutionelle Investoren:

vollständig ausgearbeitete Wohnbauprojektierung auf zwei Baufeldern am Augweg 13 & 15 in 8410 Wildon – sofort übernahmefähig, inklusive aller Planungsunterlagen und Vorentwicklungsleistungen.

Das Projekt auf einen Blick:

• 20 Wohneinheiten auf zwei separaten Baufeldern (Augweg 13 & 15)


• Grundstück gesamt: ca. 3.892 m² (3 zusammengeführte Teilgrundstücke)


• Einheitenmix: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, 49–73 m²


• Alle EG-Einheiten mit privatem Gartenanteil, alle OG-Einheiten mit Balkon


• 45 Stellplätze gesamt (22 überdacht, 23 offen)


• Gemeinsamer Spielplatz 300 m²


• Widmung: Dorfgebiet DO 0,2–0,5 | vollerschlossen


• Satteldach 25°, 2 Geschosse, je 2 Baukörper pro Baufeld

Was mitgeliefert wird:

• Vollständige Planungsunterlagen beider Baufelder (Grundrisse, Lagepläne, Kubaturpläne)


• Direktkontakt zum beauftragten Planungsbüro


• Gutachten und Expertenstellungnahmen


• Behördliche Korrespondenz und Verfahrensunterlagen


• Grundbuchunterlagen und Teilungsplan

Bestand: Auf den Grundstücken befinden sich derzeit abbruchreife Bestandsgebäude. Abbruch vor Baubeginn einzuplanen – bereits in der Projektkalkulation berücksichtigt.

Kaufpreis: € 495.000,– (inkl. aller Planungs- und Vorleistungen)

LAGEBESCHREIBUNG

Wildon ist eine wachsende Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz, ca. 30 Bahnminuten südlich von Graz – eine der gefragtesten Pendlerlagen der Südsteiermark.

Standortvorteile:

• Ruhige, grüne Wohnlage mit Grünblick


• Geringe Lärmbelastung


• Autobahnanschluss A9: ca. 3,7 km


• Bahnhof Wildon: ca. 975 m


• Bus: ca. 350 m


• Supermarkt: ca. 625 m


• Schule & Kindergarten: ca. 1,2 km


• Arzt & Apotheke: ca. 1,5 km

Augweg 13: Wohnhaus Nr. 1 – 7 Einheiten

Lage
Fläche
Zimmer
Außenbereich




EG – Einheit 1
49,4 m²
2 Zimmer
Gartenanteil


EG – Einheit 2
68,8 m²
3 Zimmer
Gartenanteil


EG – Einheit 3
68,8 m²
3 Zimmer
Gartenanteil


OG – Einheit 4
49,4 m²
2 Zimmer
Balkon


OG – Einheit 5
49,4 m²
2 Zimmer
Balkon


OG – Einheit 6
68,8 m²
3 Zimmer
Balkon


OG – Einheit 7
68,8 m²
3 Zimmer
Balkon

Augweg 13: Wohnhaus Nr. 2 – 4 Einheiten

Lage