Diese besondere Liegenschaft in Koprein-Petzen bei Bad Eisenkappel bietet eine seltene Kombination aus Wohnhaus, großem Grundstück, Freizeitwohnsitz-Nutzung, vielseitigen Nebenflächen und einem traumhaft gestalteten Außenbereich.
Die außergewöhnliche Ruhelage, der herrliche Ausblick, der großzügige Gartenbereich und die naturnahe Umgebung verleihen dieser Liegenschaft einen besonderen Charakter mit hohem Erholungswert.
Ein großer Vorteil ist die Widmung als Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Hauptwohnsitz oder auch als Freizeitwohnsitz für alle, die einen Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen.
Die Liegenschaft umfasst ca. 5.553m² Grundstücksfläche und bietet durch ihre Aufteilung spannende Möglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem separaten Grundstücksbereich die große Remise. Die verbleibende unbebaute Fläche kann für eine weitere Bebauung oder den Verkauf einer Teilfläche genutzt werden - mit eigener Zufahrt über eine öffentliche Straße.
Das Wohnhaus bietet ca. 104,2m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre. Insgesamt 4 Zimmer - darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Herzstück des Hauses ist der schöne Wohn-, Koch- und Essbereich mit hohen Decken, Holzofen und großer Fensterfront. Dadurch entsteht ein helles, offenes und sehr wohnliches Raumgefühl. Der großzügige Balkon mit ca. 22m² inkl. Markisen zur Beschattung erweitert den Wohnbereich zusätzlich nach außen.
Der ausgebaute Keller mit ca. 45,35m² bietet einen außergewöhnlichen Zusatznutzen. Hier befinden sich eine eingebaute Sauna, eine Relaxzone, Dusche, WC, Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank und Spülmaschine. Damit steht ein eigener Wellness- und Nutzbereich zur Verfügung, der vielseitig verwendet werden kann. Vor dem Keller eine ca. 23,76m² große Terrasse.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 90m² große Remise. Sie bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, verfügt über eine kleine Werkstatt, zusätzliche Lagerflächen, 3 elektrische Garagentore und beinhaltet auch die ausgelagerte Pelletsheizung. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Fuhrpark, Hobby, Handwerk, Geräte oder zusätzliche Abstellflächen.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und schafft eine besondere Atmosphäre. Der schön gestaltete Garten mit Bepflanzung, Gartenteich, Pavillon und Gartenhütte bietet viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ ca. 104,2m² Wohnfläche - gemütlich, gut nutzbar und ideal als Hauptwohnsitz oder Freizeitwohnsitz
+ Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
+ ca. 5.553m² Grundstücksfläche - großzügiger Grund mit viel Freiraum und Potenzial
+ unbebaute Grundstücksfläche - Möglichkeit für einen weiteren Bau oder den Verkauf einer Teilfläche mit eigener Zufahrt über eine öffentliche allgemeine Verkehrsfläche
+ 4 Zimmer - darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ schöner Wohn-, Koch- und Essbereich - mit hohen Decken, Holzofen und großer Fensterfront
+ großzügiger Balkon auf ca. 22m² - mit Markisen zur Beschattung
+ Küche mit relevanten Elektrogeräten (ohne Geschirrspüler)
+ Badezimmer - mit WC, Dusche, Handtuchtrockner und Waschtisch
+ Laminatboden - wohnlich und pflegeleicht
+ Internet über LTE-Sektorantenne
+ ca. 45,35m² ausgebauter Keller - mit Sauna, Relaxzone, Dusche und WC
+ zusätzlicher Kellerkomfort - mit Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank und Geschirrspüler
+ ca. 90m² Remise - mit Werkstatt, Lagerflächen, 3 elektrischen Garagentoren, Parkmöglichkeiten und ausgelagerter Pelletsheizung
+ schö
Die Liegenschaft befindet sich in Koprein-Petzen bei Bad Eisenkappel, in außergewöhnlicher Ruhelage und umgeben von der beeindruckenden Natur der Karawanken. Die Umgebung eignet sich ideal für alle, die Erholung, Weitblick und unberührte Landschaft suchen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Petzen, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Wandern, Mountainbiken, Skitourengehen, Schneeschuhwandern und Skifahren sind in der Region sehr beliebt. Die Petzen ist als Erlebnisberg Südkärntens bekannt und bietet unter anderem Wandermöglichkeiten, Mountainbike-Angebote und Wintersport.
Auch für Naturliebhaber ist die Lage hervorragend: Bad Eisenkappel ist als Kur- und Luftkurort bekannt und bietet mit der Trögerner Klamm, den Obir-Tropfsteinhöhlen, dem Geopark Karawanken, der Luscha Alm und zahlreichen Wander- und Radwegen einen besonders hohen Freizeitwert.
In der Umgebung befinden sich außerdem mehrere Einkehrmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist in unmittelbarer Nähe der Alpengasthof Riepl - Tschemer in Koprein Petzen. Weitere Gastronomiebetriebe befinden sich in und rund um Bad Eisenkappel.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die absolute Ruhe, Natur, Wandern, Mountainbiken und Skitourenmöglichkeiten direkt in der Umgebung schätzen - und dennoch die Infrastruktur von Bad Eisenkappel in erreichbarer Nähe haben möchten.
