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At a glance

Key facts

Property Size: 100 m²
Areas Usable area: 206 m²
Provider's description

VERWIRKLICHEN SIE SICH SELBST - 96m² aufgeteilt auf ZWEI Bestandswohnungen + ca. 115m2 baugenehmigter Rohdachboden

Altbau trifft Entwicklungspotenzial in BESTLAGE Graz – St. Leonhard

2 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional



 



Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St. Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau.



Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.



Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand – kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen.



 



ZWEI ATTRAKTIVE KAUFOPTIONEN:

 



Variante 1 – Große Einheit

96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden



Kaufpreis: € 398.000,-



 



Optional:



Gartenanteil ca. 83 m² → € 49.800,-



 



 



Variante 2 – Kompakte Einheit

48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden



Kaufpreis: € 298.000,-



 



Optional:



Gartenanteil ca. 36 m² → € 21.600,-



 



 



Ausbaupotenzial

Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.



Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.



 



Wohnen mit Ruhefaktor

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre – eine echte Seltenheit in urbaner Lage.



 



HIGHLIGHTS

 





  • Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen




  • Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis




  • Baugenehmigter Dachausbau – sofort umsetzbares Potenzial




  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer, WG, Anleger)




  • Optionale Gartenflächen – selten in dieser Lage




  • Top-Infrastruktur & TU-Nähe




  • Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Position




  • Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Aufteilung




  • Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau




  • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten





 



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Die Lage ist unschlagbar zentral, mit einer Fülle an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen ein komfortables und lebendiges Stadtleben.

Hervorragende Infrastruktur:
Für Pendler und Studenten gleichermaßen attraktiv, ist diese Adresse ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der umliegenden Regionen.

Grüne Oasen in der Nähe:
Trotz ihrer urbanen Lage bietet diese Adresse auch Zugang zu natürlichen Rückzugsorten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Stadt und Natur.

Bildung und Kultur:
Die Technische Universität liegt zu Fuß! 400m entfernt. Zudem bietet die Lage eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus sind kulturelle Attraktionen wie Museen und Theater leicht zu erreichen, was ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bietet.

Historisches Flair und moderne Atmosphäre:
Die Umgebung vereint charmante historische Gebäude mit moderner Architektur, was ihr ein einzigartiges und vielfältiges Erscheinungsbild verleiht. Diese gelungene Mischung aus Alt und Neu schafft eine ansprechende Atmosphäre, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.

Fazit:
Insgesamt bietet sich hier eine erstklassige Lage in Graz, die alle Anforderungen an ein komfortables und urbanes Wohnen erfüllt. Die optimale Verbindung aus Zentralität, Infrastruktur, Natur und Kultur macht sie zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
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Property ID8068736
Reference291962

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EUR 398'000
Cached: 10/27/2026 2:12:32 PM