Bauernhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Bauernhaus in Kulm, bietet auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück von 1.668 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Es liegt zur Gänze im Bauland-Dorf-Gebiet und umfasst neben dem Wohnhaus mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude – ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Hobbys oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Objektbeschreibung:
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1948 errichtet, 1971 um einen weiteren Baukörper erweitert. Die große Scheune (1957) und das Wirtschaftsgebäude (1958) ergänzen das Ensemble perfekt und schaffen ein vielseitiges Raumangebot.
Die Wohnfläche beträgt 97 m², dazu kommen 75 - 427 m² Nutzfläche, verteilt auf Stall, Garage, Technikraum, Scheune und Wirtschaftsgebäude.
Raumaufteilung Wohnhaus:
Eingangsbereich / Flur
Küche
Esszimmer
drei Zimmer
Badezimmer mit Dusche
WC
Nebengebäude:
Technikraum
Stall
Garage
große Scheune
Wirtschaftsgebäude
Ausstattung & Zustand:
Die Immobilie wird mittels Ölheizung (Einbau 1980) und Radiatoren beheizt, Warmwasser erfolgt über die Zentralheizung.
Wasser, Kanal und Strom sind angeschlossen. Zusätzlich gibt es einen eigenen Brunnen, der bereits eingebunden ist und ideal zur Nutzung von Brauchwasser dient. Fernwärme wäre möglich.
Sanierungen und Modernisierungen:
Fenster mit Rollläden erneuert (1970 & 1980)
Fassadensanierung (1980)
Ölheizung Einbau (1980)
Badezimmer erneuert (2010)
Innenausmalung (2020)
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Lage von Kulm – perfekt für alle, die ländliche Idylle mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
In der Gemeinde Eberau befinden sich:
Privatschule
Kindergarten
Volksschule
Arzt / kleines Gesundheitsangebot
Lebensmittelgeschäft (kleiner Greißler)
Bank
Busanbindung Richtung Güssing & Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung sind also bequem erreichbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hinter dem Grundstück eine landwirtschaftliche Fläche mit ca. 7.865 m² zu erwerben.
Besichtigung & Kontakt:
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt persönlich überzeugen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!
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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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