Zwei eigenständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, sonnigem Garten und laufenden Modernisierungen – ideal für Eigennutzer und Anleger mit Blick in die Zukunft
(1x Wohneinheit zur sofortigen Eigennutzung! und 1x Wohneinheit mit lebenslangem Wohnrecht)
Objektbeschreibung
Willkommen in Gralla – einem Ort, an dem Wohnkomfort, Ruhe und Wertbeständigkeit perfekt harmonieren.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in der beliebten Sportplatzstraße überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und einen gepflegten Gesamtzustand.
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als zukunftssichere Anlage mit stabilem Wertpotenzial – hier verbinden sich Lebensqualität und Investmentchancen auf ideale Weise.
Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet zwei eigenständige Gartenbereiche, die Privatsphäre und Freiraum gleichermaßen gewährleisten.
Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, wodurch sich die Nutzung flexibel und bedarfsgerecht gestalten lässt.
Erdgeschoss – mit lebenslangem Wohnrecht
Die Erdgeschosswohnung mit rund 110 m² Wohnfläche ist aktuell vom Bruder der Verkäuferin (Jahrgang 1968) bewohnt, dem ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wurde.
Dieses Wohnrecht wurde in der Bewertung mit einem Mietwert von € 10 / m² berücksichtigt – der Kaufpreis spiegelt somit bereits dieses besondere Nutzungskonzept wider.
Zum Erdgeschoss gehört ein eigener, abgetrennter und eingezäunter Gartenbereich, der liebevoll gepflegt und gut nutzbar ist.
Der Bewohner trägt seine Betriebskosten anteilig selbst, was die laufenden Aufwendungen reduziert.
Damit eignet sich dieses Haus auch für kapitalorientierte Käufer, die eine solide Langzeitanlage mit planbarer Nutzung suchen.
Obergeschoss – sofort beziehbar, sonnig & modern
Die obere Wohneinheit mit rund 118 m² Wohnfläche ist sofort beziehbar und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Schon beim Betreten entsteht ein Aha-Effekt: Der über 50 m² große, offen gestaltete Wohn-Essbereich beeindruckt mit Großzügigkeit, klarer Architektur und einem modernen Raumgefühl.
Ein echtes Highlight ist der Essplatz direkt unter dem großzügigen Dachfenster, das den gesamten Raum mit Tageslicht flutet und für eine einladende, freundliche Atmosphäre sorgt – ein Ort, an dem Wohnen, Genießen und Entspannen ineinander übergehen.
Die moderne Einbauküche wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und vereint Design, Funktion und Qualität.
Ausgestattet mit hochwertigen Geräten, einem Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, einem ergonomisch positionierten Backofen sowie einem integrierten Geschirrspüler, bietet sie höchsten Bedienkomfort.
Die Kombination aus modernen Farben, großzügigen Arbeitsflächen und durchdachtem Desig
Regionallage:
Die Marktgemeinde Gralla liegt im Bezirk Leibnitz in der Südsteiermark.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und der Flusslandschaft der Mur – eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Makrolage & Verkehrsanbindung:
Die Entfernung zur Landeshauptstadt Graz beträgt etwa 30 km, was einer Fahrzeit von rund 25–30 Minuten mit dem Auto entspricht.
Auch öffentlich ist Gralla hervorragend angebunden: Mit Bahn oder Bus erreicht man den Grazer Zentralraum in etwa 20–30 Minuten.
Über die Autobahn A9 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Mikrolage & Umfeld der Adresse:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Gralla, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.
Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Kindergarten Gralla (Sternenring 1): ca. 300 m – 3–4 Minuten Fußweg
Volksschule Gralla (Schulstraße 5): ca. 400 m – 5 Minuten Fußweg
Bahnhof Leibnitz: ca. 2–3 km – 5 Minuten mit dem Auto
Graz Stadtzentrum: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto
Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Gralla Shopping: wenige Minuten entfernt
Freizeit- und Wohnqualität:
Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Weinberge, Mur-Ufer und Radwege laden zum Spazieren, Entspannen und Erholen ein.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Bildungseinrichtungen, Nahversorger und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
Zusammenfassung:
Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.
Ruhig, aber zentral, familienfreundlich und mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger langfristig überzeugt.
